2023-12-12

Phân tích đánh giá cơ hội mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh và ảnh hưởng trực tiếp đến Bất Động Sản khu Đông

Chia sẻ

Đánh giá ở góc độ dự án Đông Tăng Long Quận 9 thì đường Nguyễn Duy Trinh rất quan trọng. Đây là con đường huyết mạch nối quận 9 và các quận 7 cũng như quận 2. Di chuyển theo con đường huyết mạch càng ngày càng khó khăn do lộ giới rất khó mở rộng.
Trong bài viết chúng ta sẽ cảm nhận thêm giao thông, dịch vụ và cầu đường tại Nguyễn Duy Trinh.

Khó khăn trong mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh

Con đường nối liền từ nút thắt Nguyễn Thị Định ( Quận 2 ) tới giáp Nguyễn Xiển ( Vinhome Grand Park).

Con đường đa phương tiện lưu thông
Đi chung với xe container của cảng Phú Hữu lên cao tốc Long Thành – Dầu Dây
Con đường có lòng đường hiện tại chỉ đạt mức dưới 20m.
Khoảng cách giữa các phương tiện không an toàn cho đi lại.
Con đường gây biết bao nhiêu vụ tai nạn thương tâm hàng tuần. Do điểm mù của xe container và người điều khiển mô tô gắn máy.

Dễ thấy được là con đường chia làm 4 làn đường:

Làn đường của xe 4 bánh và xe gắn máy không rõ ràng
Làn đường dành cho người đi bộ thì cũng gần như không có.

Đối với kỳ vọng mở rộng con đường nhằm cải thiện giao thông thì còn gặp nhiều khó khăn.
Nguyên nhân là các cầu thi công từ trước đây rất bé.

Giải phóng mặt bằng là trên một cung đường sẽ nhanh hơn so với thời gian làm cầu.
Vậy nên dễ thấy được những khu vực nào có sông nước nhiều, cầu cống nhiều.
Thì tương lai bất động sản phụ thuộc và cầu cống rất nhiều. Trong khi nếu không tính toán kỹ, mức độ đô thị hóa ngày càng tăng, lượng xe giao thông càng ngày càng tăng.
Các khu vực cư dân cuối đường sẽ gặp tình trạng ách tắc thường xuyên.

Hướng di chuyển lưu thông chủ đạo của dự án Đông Tăng Long trong thời gian tới

Do áp lực lưu thông từ cảng Phú Hữu và chất lượng con đường Nguyễn Duy Trinh.
Nên chắc chắn hướng phát triển và lưu thông sẽ theo hướng Lã Xuân Oai --> Khu công nghệ Cao.

Điều này ảnh hưởng đến thế cục tại vị trí bất động sản Đông Tăng Long.

Khu vực cổng sẽ chuyển dịch sang khu đường Liên Phường và đường 18.
Do lượng lưu thông chính trong 3 năm tới sẽ đi theo đường Lã Xuân Oai --> đường 18.
Vậy nên bất động sản mặt tiền đường 18 sẽ có kỳ vọng phát triển vượt bậc.

Link tham khảo sản phẩm Nhà vườn Ba Son đường 18
Link tham khảo sản phẩm Biệt thự song lập Thủ Thiêm đường 18

Khu vực đường Liên Phường sẽ chờ kết nối vào Bưng Ông Thoàn

Đây là tuyến đường gần như là quan trọng nhất của dự án Đông Tăng Long.
Chỉ khi khu vực này có liên kết thì bất động sản lại sốt lên. Còn không thì mức tăng trưởng chỉ trung bình và phụ thuộc vào hệ số dân cư trong dự án.

Đối với những dự án khu dân cư nhỏ mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh sẽ cầm giá

Ngoài khu dân cư này thì một số dự án khu dân cư mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh khác cũng bị ảnh hưởng không kém.

Khu dân cư Nam Khang
Khu dân cư Valencia
Khu dân cư Phú Long
Khu dân cư Merita Khang Điền

Các dự án khu dân cư nhỏ, tỷ lệ phát triển dịch vụ và thu hút lượng dân ít.
Gần như là chỉ có nhu cầu ở là chính. Nên là sẽ tăng trưởng không đột phá trong giai đoạn Nguyễn Duy Trinh chưa mở rộng.
[ Lý giải cho vấn đề đất nền khu dân cư nhỏ lại giảm nhiều hơn so với đất ở đô thị]

Ảnh hưởng lớn nhất là di chuyển vào nội đô Tp Hồ Chí Minh bị tắc đường.
Không tận dụng kinh doanh sẵn trên mặt bằng trong khu dân cư nhỏ.

Hướng phát triển bất động sản tách biệt với đường xe container sẽ là một hướng đi đúng đắn. Cơ hội đầu tư bất động sản sinh lời và tăng trưởng ổn định trong thời gian dài.
Hy vọng trong thời gian tới, với chính sách đặc biệt của Thủ Đức
Sẽ có hướng giải quyết mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh và phân làn giao thông để đẩy nhanh tốc độ phát triển khu Long Trường , Trường Thạnh.
Giải quyết vấn đề an dân ở các khu dân cư khu vực dưới Long Phước.

Nhân viên tư vấn bất động sản chuyên nghiệp
Khu vực Long Thành – Nhơn Trạch – Thủ Đức- Quận 9 – Quận 2 – Quận 7 – Bình Chánh
Nhận tư vấn – Ký gửi – Cho thuê
Trần Văn Thanh
Số điện thoại : 0932 899 823
Địa chỉ : Đường 21 Khu dân cư Lovera Park Khang Điền, Phong Phú 4 Bình Chánh Tp Hồ Chí Minh
Dự án Lovera Park Khang Điền Phong Phú 4 Bình Chánh Tp Hồ Chí Minh
Quy mô 20 Ha