Quý anh chị đang quan tâm tới sở hữu cho mình 1 căn nhà vườn siêu đẹp, siêu vip ở dự án khu đô thị Đông Tăng Long ?
Ngoài vị trí thuận lợi để đậu đỗ ô tô , còn có không gian thoáng mát để gia đình vui chơi.
Không gian rộng rãi để bạn bè, gia đình tổ chức những buổi tiệc nhỏ.
Hãy chọn những căn nhà vườn đối diện công viên dự án khu đô thị Đông Tăng Long.
Sản phẩm tinh túy và bền vững do những kỹ sư tương lai kiến tạo.
Lối thiết kế hoài hòa và không gian trang nhã sẽ đáp ứng những mong đợi từ quý anh chị.
MUA NHÀ VƯỜN BIỆT THỰ ĐỐI DIỆN CÔNG VIÊN ĐÔNG TĂNG LONG
Những đặc trưng lô nhà dối diện công viên mà quý anh chị dễ dàng thấy được trên quy hoạch :
- Số lượng những căn này rất it trên thị trường. Sở dĩ chủ đầu tư chỉ bố trí từ 1-2 công viên nội khu cho các dự án thấp tầng Đông Tăng Long.
Các lô nhà vườn mà đối diện công viên quả thực là có giá trị. - Khu nhà vườn đối diện công viên cũng có 2 mặt, một mặt đường lớn và một mặt đường nhỏ.
Giá trị những lô mặt đường lớn 22m sẽ đẹp hơn tất cả các lô còn lại.
Vì rất thuận tiện đậu xe, và view rộng trước nhà thông thoáng. - Nhu cầu sở hữu và ở lâu dài của người Việt Nam thường thích riêng tư. Không gian trong lành, vì vậy ngôi nhà đối diện công viên Đông Tăng Long có năng lượng, sinh khí rất tốt.
KHU VỰC NÀO CÓ NHÀ VƯỜN ĐỐI DIỆN CÔNG VIÊN ĐÔNG TĂNG LONG
- Công viên nội khu đối diện Block I.14 và I.16
- Công viên nộ khu đối diện Block II.1 và II.2, II.5
- Công viên nội khu đối diện Block II.6, II.10 và II.9
- Công viên nội khu đối diện Block II.11, II.12 và II.14
- Công viên nội khu đối diện Bloick II.15, II.19. và II.18
Nhà vườn dối diện công viên nội khu
- Nhà bàn giao hoàn thiện bên ngoài, bên trong để thô
- Sổ hồng căn nhà, đã hoàn công
- Của các chủ đầu tư Ba Son, Thủ Thiêm và HUD
- Thuộc dự án khu đô thị Đông Tăng Long, phường trường thạnh quận 9, Tp Hồ Chí Minh
Hình thức bàn giao nhà vườn
- Xây dựng bê tông cốt thép, hoàn thiện đổ xi măng các tầng
- Xây dựng cầu thang dành cho dự án của Ba Son và Thủ Thiêm
Riêng dự án của HUD không làm cầu thang. - Bố trí được 3-4 phòng ngủ, và 4 Wc.
- Không gian sinh hoạt chung,phòng bếp và khu sân vườn xung quanh nhà.
NHÀ CỦA CÁC CHỦ ĐẦU TƯ KHÁC NHAU THƯỜNG GIÁ KHÁC NHAU
- Cao nhất thị trường giao dịch cùng hệ số đường vị trí là dự án Hưng Phúc.
Tên gọi khác là dự án biệt thự và nhà vườn Ba Son- Do nhà các công trình mới bàn giao xong còn mới, chưa phải khấu giao xuống cấp căn nhà.
- Diện tích của khu vực mới thường dài hơn ( 8×20.5v à 8×21.5) nên giá chuyển nhượng cao hơn.
- Hiện tại giá bán khu vực Hưng Phúc đạt 9,5 Tỷ/ căn nhà / 160m². ( Số liệu tháng 8/2023).
- Thứ hai thị trường là nhà vườn của Đông Tăng Long Hưng Lộc
- Khu nhà có ban quản lý dự án Ba Son, an ninh đảm bảo hơn
- Khu vực đã ra sổ hồng và tỷ lệ dân cư vào ở cũng nhiều
- Ngoài ra địa thế khu vực này cũng gần đường lớn. Thuận tiện đi lại mua sắm và quản lý công việc.
- Thứ ba thị trường dự án của nhà ở thấp tầng Thủ Thiêm và khu vực nhà vườn An Lộc
- Hai khu vực vực này nằm ở cuối dự án Đông Tăng Long.
Xung quanh đang còn cỏ dã nhiều, chưa có người ở. Vị trí kết nối không thuận lợi nhiều so với các khu vực khác. - Khu vực do còn đang xây dựng giai đoạn 2 nên cũng chưa có đồng bộ nhiều, còn nhiều lô đất trống kế bên.
- Ngoài ra hình thức bàn giao nhà của chủ đầu tư cũng không đẹp bằng bên Ba Son.
- Hai khu vực vực này nằm ở cuối dự án Đông Tăng Long.
THUÊ MUA NHÀ VƯỜN TẠI DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ ĐÔNG TĂNG LONG CẦN LƯU Ý ĐIỀU GÌ
- Chủ nhà phải đứng tên trên sổ hồng của căn nhà. Ký trực người có trách nhiệm giải quyết vấn đề.
Một số trường hợp ngôi nhà đã sang tay cho nhiều khách hàng. Mà chủ nhà cũ vẫn tự ý nhận cọc của bên thứ 3.
Hiện tại ở Đông Tăng Long đang cũng có một số hợp đồng dịch vụ dài hạn.
Về toàn quyền cho thuê căn nhà cho bên thứ 3, về việc này quý khách hàng nên tìm hiễu kỹ nội dung thủ tục trong Hợp đồng sang tay này. - Phần tiền ký quỹ các chủ đầu tư khác nhau là khác nhau.
Đối với phần tiền ký quỹ của bên Thủ Thiêm chỉ thu khi có phát sinh hoàn thiện nội thất.
Nhưng đối với các căn nhà bên Ba Son đã thu từ thời điểm bàn giao nhà.
Phần tiền ký quỹ của HUD cũng khác với Ba Son, Thủ Thiêm. - Khoản tiền phí quản lý của các chủ đầu tư khác nhau là khác nhau theo thời gian đóng từng năm.
Hiện tại HUD đang thu phí quản lý từ 2020-2025.
Ba Son, Thủ Thiêm chỉ thu được một số năm đầu tiên bàn giao nhà 2021-2024.
Chưa có sự đồng thuận đóng phí quản lý ở khu vực Đông Tăng Long Quận 9
Những quy định mới trong quá trình chuyển nhượng sổ hồng
- Sẽ kiểm tra hiện trạng hoàn công sau quá trình công chứng chuyển nhượng.
Đối với một số trường hợp này cần phải bàn giao đúng hiện trạng như trên sổ.
Rủi ro xãy ra khi căn nhà mua cơ nới, nâng sàn, thay đổi hiện trạng
Dễ thấy trên màn hình là căn nhà Đông Tăng Long đang nâng tầng lên 1 tầng.
Nhưng tại sao vẫn làm được ?
- Cam kết chỉ sử dụng vật liệu tiện chế trên tầng trên cùng để che bồn nước.
- Không sử dụng tầng đó để sử dụng làm phòng sinh hoạt, xây dựng bằng vật liệu cố định
- Đảm bảo an ninh và mỹ quan cho khu dân cư sinh sống.
Theo bạn ? khi căn nhà xây dựng cơ nới như thế này thì liệu có phải gỡ ra khi chuyển nhượng không ?
Hãy để lại ý kiến ở comment nhé !
Nhà Đất Đông Tăng Long Quận 9
Đơn vị tư vấn dự án khu đô thị , đồng hành cùng sự phát triển Đông Tăng Long
Hotline : 0932 899 823
Website : https://dongtanglong.com.vn
Kênh youtube : Nhà đất Đông Tăng Long Quận 9