Khu đô thị Đông Tăng Long được triển khai bởi nhiều chủ đầu tư thứ cấp khác nhau.
Các phân khu được triển khai theo thời gian khác nhau sẽ có thiết kế và mẫu nhà khác nhau.
Để dễ hình dung hơn chúng ta chia mặt bằng Đông Tăng Long thành 9 khu vực khác nhau.
Các khu vực này sẽ được phân biệt bởi những màu sắc đặc trưng riêng. Bản đồ dự án khu đô thị thể hiện khu vực đã xây dựng của các chủ đầu tư HUD, Ba Son, Thủ Thiêm…
Với các mức độ từ san lấp, đang xây nhà, đã bàn giao và ra sổ hồng đưa cho cư dân.

Mặt bằng triển khai dự án của các chủ đầu tư tại Đông Tăng Long Quận 9

Bản đồ dự án Đông Tăng Long
Bản đồ dự án Đông Tăng Long

Thông tin về 8 phân khu thấp tầng đã và đang triển khai:

  1. Phân khu Villa Garden View với 21 căn biệt thự cổ triển khai năm 2007
  2. Phân khu dự án nhà ở thấp tầng Thủ Thiêm với 304 căn nhà đã bàn giao 2021 ( Màu xanh dương)
  3. Phân khu nhà ở thấp tầng Ba Son với 272 căn nhà đã bàn giao năm 2021( Màu xanh lá cây).
  4. Phân khu khu nhà số 4 – HUD với 143 căn nhà đã bàn giao năm 2021 ( Màu hồng nhạt )
  5. Phân khu nhà vườn Ba Son với 109 căn nhà đã bàn giao 2023 ( 4 Block nhỏ màu xanh nõn chuối )
  6. Phân khu biệt thự Ba son với 58 căn  dự kiến mở bán 2024 ( 3 Block lớn ở bờ hồ màu xanh nõn chuối )
  7. Phân khu nhà ở số 5 với 42 căn nhà đang xây dựng 2023 ( Màu tím)
  8. Phân khu hoán tái định cư trục đường A4 ( màu nâu)
  9. Phân khu san lấp hạ tầng chuẩn bị triển khai mở bán ( 4 Block màu vàng ở góc bên trái).

Tìm hiểu vị trí các khu vực nhà ở thấp tầng đã và đang triển khai

1.Phân khu Villa Garden View

Khu vực Villa Garden View Villa
Khu vực Villa Garden View Villa

Thông tin dự án 

  • Tổng số căn 21 căn
  • Mặt tiền đường B1 lộ giới 30m có 5 căn
  • Nội khu đối diện công viên mặt tiền đường A10, A12, B9,B10 lộ giới 10m có 17 căn
  • Đơn vị triển khai xây dựng : Tổng công ty đầu tư xây dựng nhà và đô thị HUD
  • Năm bàn giao nhà : 2007
  • Pháp lý : Sổ hồng riêng từng căn

Giá trị thương mại 

  • Giá trị cho thuê nhà thô : 10 triệu/ tháng
  • Giá trị cho thuê nhà hoàn thiện: 20 triệu/ tháng
  • Giá trị chuyển nhượng căn biêt thự nội khu : 29 Tỷ
  • Giá trị chuyển nhượng căn biệt thự đường lớn 30m : 38 Tỷ.

Link thông tin: Dự án Villa Garden View Đông Tăng Long

2. Phân khu dự án nhà ở thấp tầng Thủ Thiêm

Khu vực Thủ Thiêm bên ngoài
Khu vực Thủ Thiêm bên ngoài
Khu vực Thủ Thiêm bên trong
Khu vực Thủ Thiêm bên trong

Thông tin dự án

  • Tổng số căn 304 căn nhà
  • Chủ đầu tư : Công ty cổ phần xây dựng nhà ở thấp tầng Thủ Thiêm
  • Năm bàn giao nhà : 2021
  • Khu vực bên ngoài :
    • Nhà phố kinh doanh ( Shophouse) Block IV.16 và IV.17 với 92 căn mẫu M2
    • Nhà vườn Thủ Thiêm Block III.6, III.7 và III.8 với số lượng 32 căn mẫu M3
    • Biệt thự song lập Thủ Thiêm Block III.1, III.6, III.7 và III.8 với số lượng 82 căn mẫu M4
    • Biệt thự đơn lập Villa Thủ Thiêm Block III.2, III.3, III.4 và III.5 với số lượng 25 căn  Mẫu M5
  • Khu vực bên trong:
    • Số lượng căn nhà phố Thủ Thiêm  Block II.14với số lượng 36 căn mẫu M1
    • Số lượng căn nhà vườn Thủ Thiêm Block II.11, II.12 và II.13 là 48 căn nhà mẫu M3

Giá trị thương mại 

  • Nhà phố 100m²
    • Giá chuyển nhượng 6,5 Tỷ
    • Cho thuê thô được 4 triệu/ tháng
    • Cho thuê hoàn thiện được 11 triệu/ tháng
  • Nhà phố kinh doanh ( Shophouse) 100m², 125m²
    • Giá chuyển nhượng 8,6 Tỷ/ căn
    • Cho thuê thô được : 5 triệu/ tháng
    • Cho thuê hoàn hoàn thiện được 14 triệu/ tháng
  • Nhà vườn 160m²
    • Giá chuyển nhượng 8,6 Tỷ/ căn
    • Cho thuê thô được 5 triệu/ tháng
    • Cho thuê hoàn thiện 14 triệu/ tháng
  • Biệt thự song lập 200m²
    • Giá chuyển nhượng  15 Tỷ/ căn
    • Cho thuê thô được 9 triệu/ tháng
    • Cho thuê hoàn thiện được 20 triệu/ tháng
  • Biệt thự đơn lập 400m²
    • Giá cho chuyển nhượng 32-35 Tỷ/ căn
    • Cho thuê thô được 17 triệu/ tháng
    • Cho thuê hoàn thiện 35 triệu/ tháng

Link thông tin dự án: Nhà ở thấp tầng Thủ Thiêm

3. Phân khu dự án nhà ở thấp tầng Ba Son

Dự án nhà ở thấp tầng Ba Son
Dự án nhà ở thấp tầng Ba Son

Thông tin dự án 

  • Tên thương mại : Đông Tăng Long – Hưng Lộc
  • Tổng số căn nhà 272 căn nhà
    • 108 căn nhà phố 100m² ở Block II.5 và II.6 dùng mẫu nhà M1
    • 164 căn nhà vườn 160m² ở Block II.1, II.2, II.3, II.8, II.9 và II.10 dùng mẫu M3
  • Chủ đầu tư : Công ty cổ phần phát triển đô thị Ba Son
  • Năm bàn giao nhà : 2021

Giá trị thương mại 

  • Nhà phố Ba Son 100m² giá cho thuê thô 5 triệu/ tháng
  • Nhà phố Ba Son 100m² giá bán 6,7 Tỷ/ căn
  • Nhà vườn Ba Son 160m² giá cho thuê thô 6 triệu/ tháng.
  • Nhà vườn Ba Son 160m² giá bán ra : 9 Tỷ/ căn

Lưu ý : Thông tin giá cập nhật 12/2023

Link tham khảo dự án: Nhà ở thấp tầng Ba Son

4. Phân khu khu nhà số 4 – HUD

Bản đồ khu nhà số 4
Bản đồ khu nhà số 4

Thông tin dự án

  • Tên thương mại : Đông Tăng Long – An Lộc
  • Tổng số căn nhà 143 căn nhà
    • 53 căn nhà phố liên kế ở Block II.15 mẫu LK
    • 90 căn nhà vườn liên kế ở Block II.16, II.17, II.18. II.19 mẫu NV
  • Chủ đầu tư : Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị
  • Năm bàn giao : 2021

Giá trị thương mại 

  • Nhà phố khu nhà số 4 diện tích 100 m² giá bán 6 Tỷ/ căn
  • Nhà vườn khu nhà số 4 diện tích 160m² giá bán ra 8,5 Tỷ/căn
  • Giá cho thuê nhà phố 100m² hoàn thiện : 15 triệu/ tháng
  • Giá cho thuê nhà vườn 160m² : 20 triệu/ tháng

Link thông tin dự án : Khu nhà số 4 HUD

5. Phân khu nhà vườn Ba Son

Block nhà vườn Ba Son
Block nhà vườn Ba Son
Khu vực triển khai nhà vườn Ba Son
Khu vực triển khai nhà vườn Ba Son

Thông tin dự án

  • Tên thương mại : Đông Tăng Long Hưng Phúc
  • Số lượng 109 căn nhà vườn mẫu K1
    • Block triển khai : I.14, I.16, IV.25 và IV.27
  • Chủ đầu tư : Công ty cổ phần phát triển đô thị Ba son
  • Năm bàn giao : 2023

Giá trị thương mại

  • Nhà vườn cho thuê thô : 5 triệu/ tháng
  • Giá cho thuê hoàn thiện : 16 triệu/ tháng
  • Giá trị mua bán nhà vườn  160m² là  9,3 Tỷ

6.Phân khu biệt thự Ba Son

Dự án biệt thự Ba Son
Dự án biệt thự Ba Son

Thông tin dự án

  • Tên thương mại : Đông Tăng Long – Hưng Vượng
  • Số lượng căn : 58 căn nhà trên 3 Block II.20, II.21, II.22
  • Chủ đầu tư : Công ty cổ phần phát triển đô thị Ba Son
  • Năm dự kiến triển khai mở bán : 2024
  • Giá rumo dự kiến : 60 Tỷ/ căn

Link tham tham khảo: Dự án biệt thự Ba Son 

7. Phân khu nhà ở số 5 – HUD

Vị trí khu nhà số 5 - HUD
Vị trí khu nhà số 5 – HUD

Thông tin dự án : 

  • Số lượng căn : 42 căn nhà
  • Chủ đầu tư : Tổng công ty đầu tư xây dựng nhà và đô thị HUD
  • Năm bàn giao : 2024
  • Dự kiến mở bán : 2024

Link thông tin dự án : Khu nhà số 5 – HUD

8. Phân khu hoán đổi và tái định cư 

  • Bên ngoài đường A4 là khu tái định cư
  • Bên trong đường A4 là khu hoán đổi (thuộc dự án).
  • Khu vực pháp lý sổ đỏ

Giá trị thương mại : 

  • Giá đất nền sổ đỏ hoán đổi Đông Tăng Long : 50 triệu/m²

9. Phân khu san lấp hạ tầng chuẩn bị triển khai mở bán

Phân khu đang san lấp Đông Tăng Long
Phân khu đang san lấp Đông Tăng Long

Thông tin dự án :

  • Số lượng căn nhà 118 căn nhà
    • Số lượng căn nhà phố ngang 5m : 108 căn trên Block I.18, I.20 và I.21
    • Số lượng căn nhà vườn ngang 7m : 10 căn trên Block I.19
  • Dự kiến mở bán : 2024

Đánh giá sơ bộ về mặt bằng Đông Tăng Long của các dự án

  1. Tái định cư là khu vực hình thành từ sớm, dân vào đông nhưng thiếu sự đồng bộ.
  2. Những dự án mở bán triển khai trước thường có vị trí đẹp hơn dự án sau
  3. Chủ đầu tư muốn xây những cái dễ bán trước, nhà ở thấp tầng rồi mới đến xây dựng chung cư thương mại
  4. Khu vực ngoài công viên cây xanh ra chưa có tiện ích nào được triển khai thêm
  5. Có sự phân tách mẫu nhà, nhà phố thương mại để kinh doanh và nhà ở thông thường
  6. Nhìn vào mặt bằng Đông Tăng Long để thấy được khu vực có quy mô bài bản
Mặt bằng Đông Tăng Long
Mặt bằng Đông Tăng Long

Link kênh youtube video hình ảnh : Nhà Đất Đông Tăng Long Quận

Mặt bằng Đông Tăng Long giúp chúng ta hình dung khái quát và cụ thể các phân khu dự án. Tiến độ công trình và thời gian bàn giao dự kiến.
Đông Tăng Long hứa hẹn là khu đô thị mới xứng tầm để thu hút chyên gia khu công nghiệp về đây sinh sống và làm việc.