Dự án nhà ở thấp tầng Ba Son tại khu đô thị Đông Tăng Long có 8 Block nhà vườn. Mẫu Nhà cơ bản dùng diện tích ( 8×20) là M3.
Khu vực được xây dựng hoàn thiện bên ngoài, bên trong giao thô. Kết cấu bê tông cốt thép, xây dựng 1 trệt 2 lầu.
Đặc trưng riêng khu vực này là có 2 công viên nội khu. Khu vực khá hấp dẫn cho việc sinh hoạt và vận động thể chất vào buổi sáng.
Ngoài ra khu vực cũng ra sổ hồng cho khách hàng năm 2020 nên dễ dàng vay vốn ngân hàng.

Nhà vườn Ba Son Hưng Lộc đối diện công viên nội khu bán giá tốt

Thông tin về căn nhà chào bán ra trên thị trường:

• Diện tích 160 m²
• Hướng Bắc, đường trước nhà 10m
• Block II.9 đối diện công viên CV2
• Diện tích sàn: 209,9 m²
• Pháp lý sổ hồng
• Giá bán : 9,5 Tỷ

Đặc trưng của những căn nhà hướng Bắc tại dự án Đông Tăng Long

Với khí hậu Tp Hồ Chí Minh và đặc trưng xoay chuyển của mặt trời trong năm. Thì phần lớn thời gian trong năm các căn nhà Hướng Bắc mát mẻ cả ngày.
Không bị nắng sáng và nắng chiều. Nên khu vực được đánh giá là mát mẻ, dễ dàng ngồi thư giãn trước nhà.
Tuy vậy do đặc thù của mẫu nhà vườn M3 nên cũng cần trang bị thêm mái che cho ô tô.

Tuy vậy có hạn chế do vỉa hè đường N11 chỉ có 2m nên chủ đầu tư không bố trí trồng cây xanh.
Không gian bóng mát khá hạn chế, nên chủ nhà có thể trồng thêm cây ở sân trước nhà.

Khu vực nội khu đối diện công viên được đánh giá là view thông thoáng. Căn nhà sẽ nổi trội hơn so với các căn nhà khác trong nội khu đường N12.
Tuy vậy thì khu vực đường hẹp, Điểm dừng xe khá chật nên gia chủ cũng phải để xe vào trong nhà.
Khá đặc biệt nếu chỉ cần cách 1-2 căn nhà khác, sẽ tận dụng được không gian bên dọc công viên để để xe.

Ngoài mặt lợi là đối diện công viên, thì hạn chế của công viên chính là cột thu sét ở chính giữa công viên.
Khu vực bố trí áng ngữ khá gần view tầm nhìn của căn nhà.

Khu vực Ba Son đã thu hút nhiều doanh nghiệp thuê làm văn phòng công ty

Do đặc trưng khu vực có hạ tầng thông thoáng, không gian để xe máy tương đối lớn ở trước nhà.
Khu vực có vệ sinh môi trường thường xuyên và an ninh được đánh giá cao.
Đây được xem là điều kiện lý tưởng cho hoạt động của doanh nghiệp.

Đối với mặt bằng nhà hoàn thiện ở khu vực Đông Tăng Long đang cho thuê:

• Giá thuê : 15-16 triệu/ tháng.
• Hợp đồng thuê nhà hoàn thiện có thể kéo dài 2-3 năm.
• Mức tăng giá mỗi năm 5-10% giá thuê
• Mức đầu tư hoàn thiện gói nội thất : 700 triệu

Doanh nghiệp đang hưởng lợi rất nhiều từ việc thuê nhà giá rẻ. So với mức đầu tư ban đầu thì thực tế cũng cần 5 năm mới thu hồi vốn.
Tuy vậy một số chủ nhà xác định đầu tư dài hạn chờ các thông tin tốt:

• Thông tuyến đường Liên Phường vào Quận 2
• Hoàn thành đường vành đai 3
• Nâng cấp mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh và Lã Xuân Oai

Chu kỳ chờ 3-5 năm, vậy nên chu kỳ thuê cũng kéo dài 3-5 năm để lấy lại nhà.
Mục đích cho sử dụng hiện hữu hoặc bán lại khi thị trường đạt giá tốt nhất.

Những hạng mục nào sẽ dễ dàng hoạt động trong môi trường dự án Ba Son

• Những lĩnh vực liên quan đến thiết kế công trình, quản lý vận hành dự án.
  Cần không gian làm việc yên tĩnh và vận hành từ xa.
• Công ty có hình thức shoppee vận đơn và bán hàng online.
• Các công ty kết hợp văn phòng đại diện, phục vụ thêm cho cả nhu cầu ở của gia đình.

Đa phần các công ty có nguồn thu nhập ổn định theo chuỗi hoạt động từ trước.
Còn một số ngành nghề khác như : Kinh doanh bất động sản, nhà nghỉ, caffe, đồ ăn… đang gặp khó khăn nhất định giai đoạn đầu.
Do dân cư chưa về nhiều, đang thưa thớt chưa sử dụng dịch vụ nhiều.

Xu hướng chung cho các căn nhà vườn tại dự án nhà ở thấp tầng Ba Son

Đối với các dự án nhà phố bàn giao luôn có quá trình kéo dân về nhất định.

• Năm 1 – 3 là những năm dân cư về ít, tình hình hoang hóa còn nhiều.
  Những năm này cần có những phương án an ninh và vệ sinh môi trường liên tục và hiệu quả.
• Năm 4-5 là những thời điểm dân cư về tương đối ngưỡng 45-50%. Số lượng nhà để hoang hóa còn nhiều.
  Cần tận dụng tối đa nhà thô trong giai đoạn 5 năm đầu tiên để kéo dân về và phát triển tiện ích.
• Từ năm 6-7 trở đi thì mức độ dân về mỗi ngày nhiều hơn và đạt 90% tổng lượng nhà. Trong đó có 10% là nhà đầu tư F0 không muốn bán, mua tích lũy.

Khu vực nhà ở thấp tầng Ba Son bàn giao nhà 2020 và mất 2 năm chậm dân về do dịch Covid.
Tính đến nay 2023 dân về chỉ ở mức 20%.
Đây là một tỷ lệ thấp nhưng có căn cứ. Nằm trong lộ trình phát triển của khu đô thị chung.

Xu hướng dãn dân và kết nối đường cũng như chính sách ưu tiên thành phố Thủ Đức trong những năm tiếp theo chính là động lực cho phát triển và tiềm năng đầu tư ở khu vực này.

Nhà vườn khu đô thị Đông Tăng Long vẫn được xem là những bất động sản tiềm năng lớn

1. Vị trí trung tâm chiến lược kinh tế chung
2. Hưởng lợi từ những dự án đang khởi công và hoàn thành trong những năm tiếp theo
3. Khu vực mở bán triển khai và xây dựng mạnh mẽ trong những năm tiếp theo.
4. Khu vực ổn định về pháp lý, dân cư và dịch vụ.
5. Phát triển dự án khu đô thị quy mô lớn ở trung tâm Tp Thủ Đức.

Tóm lại : Thời điểm năm 2023 là cơ hội cho sở hữu những bất động sản ngộp, giá rẻ trên thị trường.
Những khu vực mà trước đây người bán chưa muốn bung hàng ra. Và còn cho mình những căn nhà ưng ý để sở hữu lâu dài.
Đối với khu dự án Đông Tăng Long là khu vực an toàn về pháp lý đầu tư. Nhà đầu tư được mua những bất động sản giá thấp so với thị trường.
Những bất động sản có giá trị thanh khoản và sử dụng được luôn.

Để biết thêm về giá bán các căn nhà vườn tại dự án :
Chuyên mục : Sản phẩm nhà vườn Đông Tăng Long
Xem thêm video tại kênh yotube : Nhà đất Đông Tăng Long Quận 9