Sau ngày 20/10/2023, chủ đầu tư Ba Son đã ngưng chuyển nhượng hợp đồng mua bán để ra sổ hồng.
Đây là một thời điểm rất tốt để người đi mua được bất động sản giá rẻ. Khu vực Đông Tăng Long Hưng Phúc được mở bán từ thời điểm 2019 mà đến 2021 mới xây dựng.
Dự án chậm tiến độ do trúng dịch Covid. Thời điểm nhận bàn giao nhà, khách hàng phải đóng 25% giá trị hợp đồng mua bán.
Nên sẽ có khách hàng không chuẩn bị đủ tài chính cho việc nhận nhà trong giai đoạn này.
Không có tiền nhận nhà nên bán rẻ căn nhà vườn Đông Tăng Long Hưng Phúc
Khu vực mới bàn giao nhà xong và cũng hạn chế cho việc triển khai xây dựng giai đoạn này để ra sổ.
Dự án Đông Tăng Long Hưng Phúc gồm 109 căn nhà vườn liên kế nằm ở 4 Block riêng lẻ.
Khu vực tiếp giáp với đất của Vinacapital Phước Điền. Nên cũng không biết khi nào khu vực kế bên sẽ xây dựng cả.
Mẫu nhà rất đẹp, thời thượng nhưng việc đứng giữa dự án 1 mình sẽ hạn chế rất nhiều tới kinh doanh.
Khu vực riêng lẽ thường yếu về an ninh và vệ sinh môi trường nên cũng cần có sự quan tâm đặc biệt.
Tại sao mẫu nhà Đông Tăng Long Hưng Phúc đẹp hơn mẫu nhà Đông Tăng Long Hưng Lộc
Mẫu nhà giai đoạn 1 là ( M3) . Mẫu nhà đợt 2 này xây dựng là (K1 ).
- Mẫu nhà khu vực này thiết kế xây dựng sau nên cải tiến được nhiều nhược điểm giai đoạn 1.
- Sẽ hạn chế được cột trụ ngay giữa nhà của tầng trệt, đảm bảo không gian kinh doạnh thuận tiện hơn
- Nhà K1 sẽ vuông nhà nên dễ dàng bố trí sắp đồ hơn. So với nhà M3 lồi ra thụt vào làm cho phòng nhỏ lại.
- Cửa bên hông là cửa khóa, cải tiến so với cửa móc của gia đoạn 1
Sẽ đảm bảo an ninh hơn. - Tường rào bên hông nhà được nâng lên cao, chống leo trèo và an toàn hơn.
Ngoài ra không gian bố trí tách biệt khu vực để xe và cầu đi lên xe máy cũng đạt điểm cộng trong thiết kế
- Không gian tầng 2 và tầng 3 đi thuận cầu thang hơn. Tiết giảm không gian cầu thang.
Các tầng bố trí vuông phòng hơn và diện tích sử dụng cũng rộng hơn.
So với mẫu cũ phải lồi ra thụt vào và thiết kế nhiều “kính chết” nên cảm giác phòng sẽ bí hơn. - Không gian sân vườn tầng 2 và 3 ở bên hiên nhà tạo ra nhà cao, cảm giác khỏe nhà hơn.
Chủ đầu tư Ba Son tại dự án khu đô thị Đông Tăng Long là ai ?
Công ty cổ phần phát triển đô thị Ba Son llàm một công ty có quan hệ mật thiết với Thăng Long Real Group và HUD.
Địa chỉ công ty Ba Son tại : 199 Nguyễn Văn Thương ( D1 cũ), Phường 25 Quận Bình Thạnh.
Địa chỉ công ty Thăng Long Real Group tại 182 Nguyễn Gia Trí ( D2 cũ) phường 25 quận Bình Thạnh.
Các dự án từng triển khai tại khu đô thị Đông Tăng Long của Ba Son bao gồm :
- Dự án nhà ở thấp tầng Ba Son ( 272 căn )
Tên gọi thương mại là : Đông Tăng Long Hưng Lộc - Dự án biệt thự và nhà vườn Ba Son ( 109 căn )
Tên thương mại là : Đông Tăng Long Hưng Phúc
Giai đoạn 2 triển khai 58 căn biệt thự ven hồ gọi là Đông Tăng Long Hưng Vượng
Chủ đầu tư đã có kinh nghiệm lâu năm trong công tác phát triển và kiến thiết khu đô thị mới. Tại thị trường Đông Tăng Long, Ba Son đã có uy tín trong công tác xây dựng, bàn giao và bảo trì sản phẩm của mình.
Dự án Đông Tăng Long Hưng Lộc hiện tại bán 2017, bàn giao 2020. Số lượng cư dân vào đã được 25%.
Pháp lý sổ hồng 100%.
Tới giai đoạn Đông Tăng Long Hưng Phúc, tuy thị trường gặp nhiều khó khăn do dịch covid và giá cả xây dựng. Nhưng Ba Son vẫn triển khai xây dựng sau dịch với giá đã ký kết từ trước đó.
Dự án bàn giao vào tháng 6-10/2023 và tiến hành khóa sổ để vào giai đoạn ra sổ hồng.
Một sự cuốn chiếu nhanh chóng và uy tín cam kết đúng hẹn với khách hàng.
Tuy vậy trong giai đoạn 2021-2023 , bất động sản đã bị ảnh hưởng nhiều do suy thoái kinh tế.
Thời điểm nhà vườn tiệm cận 11 tỷ/ căn nhưng bây giờ lại trở về ngưỡng 9 Tỷ/ căn.
Giá trên hợp đồng, đóng theo tiến độ từ 8,2-8,5 Tỷ/ căn/ 160m².
Các thông số về căn nhà Đông Tăng Long Hưng Phúc
- Nhà diện tích đất 160 m² ( 8×20).
- Xây dựng 1trệt 2 lầu có sân trước và vườn sau .
- Khu vực hoàn thiện về bên ngoài và bên trong đểt thô gạch đỏ.
Sàn bê tông cốt thép, cầu thang sẵn. Có hệ thống cửa cổng bao quanh nhà. - Giá bán : 9,2 Tỷ
Thiết kế mẫu K1
Tiềm năng trong nhà vườn Ba Son Hưng Phúc giai đoạn 2
Không nói quá khi mẫu K1 là sự kết hợp giữa mẫu M2 và khắc phục được mẫu M3.
- Vừa có sảnh kinh doanh , có giếng trời mà lại vừa đậu xe trước nhà được.
- Bố trí cầu thang hài hòa cho tách biệt khu vực kinh doanh tầng trệt
Ngoài ra mẫu nhà mới bàn giao, sẽ chất lượng bền đẹp hơn
Chủ đầu tư đã lót gạch sân trước và vườn sau .
Nên đảm bảo 1-2 năm tới khu vực này cũng hạn chế được cỏ dã mọc nhiều.
Để đánh giá trực quan hơn thì so sánh với các mẫu nhà của chủ đầu tư khác.
Nhận xét :
- Mẫu mã thời thượng, bố trí không gian các phòng hài hòa
- Số lượng phòng ngủ vừa phải, có không gian lấy khí và lấy sáng
- Tăng cường các cửa có thể mở được, đảm bảo thông thoáng căn nhà
- Đối với diện tích 8×20 là một trong những diện tích đặc thù độc tôn tại Quận 9.
Các chủ đầu tư khác chỉ mạnh về dòng 5×20, 5×17.
Trong khi ở khu đô thị Đông Tăng Long lại bán giá biệt thự vườn 8×20 giá rất rẻ
Xem thực tế qua video
Đông Tăng Long Media – đơn vị tư vấn đồng hành cùng sự phát triển khu đô thị Đông Tăng Long
Kênh Youtube : Nhà Đất Đông Tăng Long Quận 9
Danh mục sản phẩm chào bán trên thị trường : Danh mục sản phẩm