Nhà phố tại khu đô thị Đông Tăng Long Quận 9.
Diện tích đất 100m² có nhiều đơn vị chủ đầu tư triển khai xây dựng.
- Khu nhà ở thấp tầng số 4 HUD, xây 1 trệt 2 lầu 1 tum.
Hoàn thiện không gian bên ngoài, giao thô bên trong.
Chất liệu gạch không nung, không bố trí cầu thang lên tầng. - Nhà phố Ba Son, Thủ Thiêm xây dựng 1 trệt 2 lầu có sân thượng.
Diện tích xây dựng bé hơn, gạch đỏ tuynel.
Khu vực bàn giao thô hoàn thiện bên ngoài, bố trí có cầu thang lên tầng.
So sánh các mẫu nhà phố bàn giao tại Đông Tăng Long
Những tiêu chuẩn so sánh nhà phố tại dự án Đông Tăng Long
- Hệ số xây dựng
- Chiều cao tầng
- Hình thức bàn giao
- Vị trí các phân khu
- Giá cả giao dịch
Hệ số xây dựng nhà phố Đông Tăng Long
- Khu vực Ba Son, Thủ Thiêm, Thăng Long Real
Trước chừa 5.2m, sau chừa 2.5m, tổng sàn chỉ đạt 196 m². - Khu nhà ở thấp tầng số 4 HUD
Trước chừa 3m, sau chừa 2m, tổng sàn đạt 267 m².
Diện tích sàn sử dụng của nhà phố Đông Tăng Long An Lộc sẽ vượt trội.
Bố trí công năng được nhiều hơn, và phòng ngủ, WC cũng rộng hơn.
Lợi thế hơn trong vấn đề bố trí nội thất trong nhà, ngăn tách phòng và không gian sinh hoạt.
Chiều cao tầng khu nhà ở thấp tầng Thủ Thiêm và HUD – 4
- Khu nhà ở thấp tầng số 4 HUD sẽ xây 1 trệt 2 lầu 1 tum.
Căn nhà để chừa lỗ trống cầu thang máy lên tầng.
Khuôn viên tầng 4 có thể làm phòng thờ hoặc nhà kho. - Nhà ở thấp tầng Ba Son, Thủ Thiêm xây dựng 1 trệt 2 lầu có sân thượng.
Số lượng phòng ngủ sẽ là 3 phòng ngủ + 1 phòng thờ/ kho.
Bố trí mặt bằng phòng thờ cùng mặt bằng với tầng 3 sẽ khó sắp xếp hơn.
Thiết kế tầng 3 của mẫu M1 sẽ không có ban công thoáng.
Hình thức bàn giao của chủ đầu tư HUD và Ba Son
Đặc điểm chung : Giao thô hoàn thiện bên ngoài.
Nhà phố Ba Son – Thủ Thiêm sẽ có nét nổi trội hơn về chất lượng công trình.
Nhà phố Ba Son:
-
- Bàn giao có cổng, cửa kính
- Xây dựng nhà có cầu thang bộ và cầu thang lên tầng thượng.
- Bố trí có cột thu sét cho căn nhà.
- Khu vực cũng đã hoàn thiện chống thấm cho cả tầng mái và lan can.
- Chủ đầu tư đã xử lý tầng trệt, bể phốt, téc nước dự phòng, hệ thống ống xả thải…
- Gạch dùng là gạch Tuynel đỏ sẽ chắc hơn gạch không nung.
Nhà phố khu số 4 HUD
- Ngăn tách an toàn giữa các nhà tầng 4 ( mái)
Khu vực bố trí khung dầm bê tông kết hợp với sắt ống. - Bố trí ban công tầng 2 & 3
Bố trí khu vực triển khai
- Nhà phố Đông Tăng Long An Lộc vị trí gần đường vành đai 3 hơn.
Nhưng hiện tại lại nằm ở cuối dự án. - Khu vực triển khai gần lạch nước.
Không khí thoáng mát hơn Khu vực Ba Son đối diện nhà dân. - Nhà phố Thủ Thiêm thì đan xen với cụm nhà ở thấp tầng của Thăng Long Real.
Xét yếu tố vị trí
- Nhà phố Ba Son nội khu lại là nhà phố đẹp nhất.
Còn lại các mặt tiếp dân hoặc khu vực khác thì chênh nhau không nhiều.
Nội khu thì an ninh đồng bộ, dễ kiểm soát, chất lượng dân trí đồng đều hơn.
Giá bán nhà phố trên thị trường giao dịch
- Giá giao dịch của phân khu nhà ở thấp tầng số 4 HUD sẽ rẻ hơn khu nhà ở Thủ Thiêm, Ba Son ngưỡng 400-500 triệu.
Nguyên nhân do cải tiến đầu tư khi thi công nội thất hoàn thiện căn nhà.
Chi phí đổ sàn tầng trệt, xử lý đổ cầu thang lên tầng và làm chống thấm.
Lưu ý : Xử lý chống thấm Khu nhà ở thấp tầng số 4 HUD cần có tấm lưới đan. Vì gạch không nung rất dễ thấm nước.
Nếu là bạn, bạn sẽ chọn nhà phố của chủ đầu tư nào ?
Hãy commment cho mọi người được biết nhé !
