Tại dự án khu đô thị Đông Tăng Long quận 9, trên cùng một diện tích 100m² lại có 2 mẫu nhà khác nhau.
So sánh nhà phố khác biệt giữa phân khu nhà ở số 4 và phân khu thấp tầng Ba Son, Thủ Thiêm.
Giữa chiều cao tầng và diện tích sàn sử dụng và hình thức bàn giao của chủ đầu tư.
Chúng ta cùng tham khảo một số thông tin để dễ tiện so sánh 2 mẫu nhà này.
SO SÁNH MẪU NHÀ PHỐ TẠI KHU ĐÔ THỊ ĐÔNG TĂNG LONG QUẬN 9
So sánh nhà phố giữa các phân khu như thế nào ?
- Mật độ xây dựng
- Chiều cao tầng
- Hình thức bàn giao
- Vị trí các phân khu
- Giá cả giao dịch
MẬT ĐỘ XÂY DỰNG NHÀ PHỐ
- Đối với nhà phố khu vực Ba Son, Thủ Thiêm
Trước chừa 5.2m, sau chừa 2.5m, tổng sàn chỉ đạt 196 m². - Đối với nhà phố khu nhà số 4
Trước chừa 3m, sau chừa 2m, tổng sàn đạt 267 m². - Như vậy diện tích sàn của nhà phố An Lộc sẽ nhiều hơn.
Bố trí công năng được nhiều hơn, và phòng ngủ, Wc cũng rộng hơn.
Xét về diện tích sàn và công năng sử dụng thì nhà phố An Lộc ưu thế hơn.
CHIỀU CAO TẦNG CĂN NHÀ PHỐ AN LỘC VÀ THỦ THIÊM
- Nhà phố khu nhà số 4 sẽ xây 1 trệt 2 lầu 1 tum.
Nếu tận dùng tum trên cùng làm cầu thang máy, thì có thể làm phòng thờ, phòng ngủ 5. - Nhà phố khu dự án Ba Son, Thủ Thiêm xây chỉ 1 trệt 2 lầu có sân thượng.
Số lượng phòng ngủ sẽ là 3 phòng ngủ + 1 phòng thờ hoặc 4 phòng ngủ. - Bố trí phòng thờ cùng cấp với nhà vệ sinh tầng 3 sẽ khó khăn hơn
Xét về chiều cao tầng thì nhà phố An Lộc ưu thế hơn.
Công năng sử dụng tầng mái của 2 căn nhà này tương đương nhau
HÌNH THỨC BÀN GIAO CỦA CHỦ ĐẦU TƯ HUD VÀ BA SON
- Cả 2 mẫu nhà đều giao thô hoàn thiện bên ngoài.
Tuy vậy thì phía nhà phố Ba Son lại có phần nhỉnh hơn do:- Bàn giao có cổng, cửa kính
- Xây dựng nhà có cầu thang bộ và cầu thang lên tầng thượng.
- Bố trí có cột thu sét cho căn nhà.
- Khu vực cũng đã hoàn thiện chống thấm cho cả tầng mái và lan can.
- Chủ đầu tư đã xử lý tầng trệt, bể phốt, téc nước dự phòng, hệ thống ống xả thải…
- Gạch dùng là gạch Tuynel đỏ sẽ chắc hơn gạch không nung.
Tuy vậy cách thức an toàn của mẫu nhà An Lộc sẽ an toàn hơn đối với tầng mái.
- Các căn nhà được cách biệt nhau bởi tường cao, lam sắt
- Cánh cửa chắc chắn của lầu 3
- Khác biệt với nhà phố Ba Son hệ thống rào thấp, có thể leo trèo.
VỊ TRÍ KHU VỰC
- Nhà phố An Lộc sẽ nằm gần đường vành đai 3 hơn.
Nhưng hiện tại lại nằm ở cuối dự án. - Phân khu nhà phố An Lộc có lợi thế gần lạch nước. Nên sẽ thoáng hơn khu vực Ba Son đối diện nhà dân
- Nhà phố Thủ Thiêm thì đang còn chưa đồng bộ. Khu vực xây dựng còn nham nhở.
Xét yếu tố vị trí thì nhà phố Ba Son nội khu lại là nhà phố đẹp nhất.
Còn lại các mặt tiếp dân hoặc khu vực khác thì chênh nhau không nhiều.
Lưu ý : Đối với khu vực nhà phố khu đô thị Đông Tăng Long để ở nên mua nội khu.
GIÁ CẢ GIAO DỊCH NHÀ PHỐ TRÊN THỊ TRƯỜNG ĐÔNG TĂNG LONG
- Các yếu tố vô hình đẩy giá giao dịch của nhà phố An Lộc tuy cao to hơn nhà phố Ba Son.
Nhưng lại giá cả giao dịch thường rẻ hơn 500-600 triệu/ căn. - Do giá thi công hoàn thiện căn nhà của bên An Lộc mất nhiều chi phí hơn:
- Chi phí làm lại cầu thang
- Chi phí làm cầu thang máy
- Chi phí xử lý chống thấm
Lưu ý : Xử lý chống thấm khu vực An Lộc cần có tấm lưới đan. Vì gạch không nung rất dễ thấm nước.
Nếu là bạn, bạn sẽ chọn nhà phố của chủ đầu tư nào ? Hãy commment cho mọi người được biết nhé.
Bộ phận hỗ trợ tư vấn so sánh nhà phố cho quý khách hàng là ai ?
Nhân viên tư vấn bất động sản chuyên nghiệp
Khu vực Long Thành – Nhơn Trạch – Thủ Đức- Quận 9 – Quận 2 – Quận 7 – Bình Chánh
Nhận tư vấn – Ký gửi – Cho thuê
Trần Văn Thanh
Số điện thoại : 0932 899 823
Địa chỉ : Đường 21 Khu dân cư Lovera Park Khang Điền, Phong Phú 4 Bình Chánh Tp Hồ Chí Minh
Dự án Lovera Park Khang Điền Phong Phú 4 Bình Chánh Tp Hồ Chí Minh
Quy mô 20 Ha
- Website thông tin : https://loverapark.vn
- Kênh Youtube : ? NHÀ ĐẤT KHANG ĐIỀN PHONG PHÚ 4 BÌNH CHÁNH
Dự án khu đô thị Đông Tăng Long Quận 9
Quy mô 160 Ha
- Website thông tin : https://dongtanglong.com.vn
- Kênh youtube : Nhà Đất Đông Tăng Long Quận 9
Dự án khu đô thị Sunflower city – Phước An – Nhơn Trạch Đồng Nai 150 Ha
- Website thông tin : https://sunflowercity.net.vn
- Kênh Youtube : Sunflowercity Media
