2023-12-08

Chia sẻ

Đèn chiếu sáng tại dự án khu đô thị Đông Tăng Long chính là những hệ thống đèn được bóng sợi đốt. Hệ thống chiếu sáng được xây dựng và lắp đặt trong những năm đầu tiên khi triển khai dự án. Tuy vậy thì do mức chiếu sáng của loại bóng đèn này so với bóng đèn Led sẽ yếu hơn. Ngoài ra thì khu vực dự án cũng đang trong quá trình thu hút dân cư về. Nên việc chiếu sáng đèn là việc cần thiết để an sinh bảo vệ và phát triển dịch vụ.

Thực tế chiếu sáng tại dự án khu đô thị Đông Tăng Long

Điều gì làm cho hệ thống chiếu sáng tại dự án khu đô thị Đông Tăng Long yếu kém

Sau đây chúng tôi xin phân tích một số nguyên nhân ảnh đã ảnh hưởng tới chất lượng chiếu sáng tại dự án.

Phí quản lý đóng không đồng bộ
Khu dự án được triển khai bởi nhiều chủ đầu tư thứ cấp. Thời gian xây dựng chưa có kế hoạch cụ thể. Khu vực xây dựng bàn giao cũng rải rác. Vậy nên chủ đầu tư cũng đang chú trọng vào những con đường đã có dân ở. Còn khu vực đất trống thì cũng hạn chế mở chiếu sáng vào buổi tối để tiết kiệm kinh phí vận hành.
Ở dự án khu đô thị Đông Tăng Long đang có chính sách đóng phí quản lý tù 5 năm. Tuy vậy một số hộ gia đình chỉ đóng thời gian 1-2 năm.
Một số khu vực đang là đất trống của dân thì cũng chưa có thu phí quản lý.
Vậy nên ngân sách phí quản lý đóng cũng không đồng đều về thời gian giữa các chủ nhà.
Việc chi trả phí vận hành vẫn chưa thống nhất giữa các bên chủ đầu tư
Mối liên hệ giữa HUD và Vinacapital Phước Điền chưa nhất quán trong chi phí phát triển đô thị.
Mỗi bên chi trả đèn điện của mình và không kết nối với bên khác.
Nên xảy ra tình trạng một số con đường chung như D19, đường 16 thì đã có dân nhưng lại chưa dùng đèn đường.
Vì dân của Thủ Thiêm mà bóng đèn đường lại quản lý trên Vinacapital Phước Điền.
Tình trạng buổi tối không đủ ánh sáng thường xảy ra trên một số tuyến đường.

Hệ lụy khi dự án không đồng nhất đèn chiếu sáng

Mức độ an ninh sẽ không đảm bảo ở khu vực bên trong cuối dự án.
Một số khu vực khu nhà số 4, khu nhà vườn Ba Son phải di chuyển qua những cung đường đất trống.
Tình trạng thưa dân, bảo vệ tuần tra không kiểm soát hết vì là dự án mở.
Đây cũng là một trong những lý do thu hút dân về ở ít tại Đông Tăng Long.
Tình trạng khách hàng tâm lý không muốn vào dự án buổi tối. Khi các khu vực khai thác dịch vụ như bờ hồ chưa đi vào hoạt động. Đường trục chính và đường nhánh thì chiếu sáng chổ có chổ không. Làm cho khách hàng không muốn dừng chân quá lâu. Ảnh hưởng tình hình kinh doanh chung.

Chiếu sáng đường trục chính Trường Lưu

Mô hình kinh doanh đầy đủ ánh sáng ở đường A4 vẫn đang hoạt động tốt về đêm

Trái ngược với không khí vắng vẻ của các quán ăn ở trong dự án. Thì khu vực tiếp giáp giữa đường A4 tái định cư lại hoạt động sầm uất cả ngày lẫn đêm.
Thực tế đánh giá khu đô thị Đông Tăng Long vẫn là khu đô thị đẳng cấp. Hệ sinh thái với nhiều cây xanh và đường rộng rãi thông thoáng. Nhu cầu của cư dân xung quanh vẫn muốn đi vào khu dự án để có những không gian sạch đẹp và yên tĩnh. Vừa an ninh nhưng đảm bảo là giá cả và chất lượng tương xứng.

Kỳ vọng nào cho phát triển dịch vụ về đêm tại dự án Đông Tăng Long

Để phát triển đồng bộ về dịch vụ và thu hút thêm nhiều khách hàng tới dự án.
Những yếu tố sau đây cải thiện sẽ thu hút cư dân về :

Thông đường Liên Phường vào Lã Xuân Oai để xác định trục đường chính Liên Phường – B1.
Tránh trường hợp đường cụt như thời điểm hiện tại .
Khu vực các đường phải chiếu sáng cục diện, để cảm giác an toàn và di chuyển thuận tiện hơn.
Khởi động dịch vụ khu vực bờ hồ Hạc Cầm.
Đây là điểm check in thu hút khách vào dự án mạnh mẽ nhất. Nhưng hiện tại đang có vấn đề về dịch vụ chưa khai thác, chổ đậu xe chưa có. Vậy nên đây là một thiệt thòi lớn cho phát triển khu đô thị Đông Tăng Long.
Tạo điều kiện cho các hộ kinh doanh, chổ đậu xe và giới thiệu sản phẩm cho khách hàng đường trục chính.
Khu vực được xem là then chốt cho vấn đề phát triển của dư án Đông Tăng Long.
Nếu trục chính dự án đảm bảo thì đường nhánh mới có người vào.
Còn đường chính mà tối om thì đường nhánh coi như bỏ.

Yếu tố về chiếu sáng và an ninh, vệ sinh môi trường là những yếu tố nhất thiết phải có.
Các dịch vụ phát triển kèm theo như siêu thị, trường học, ngân hàng, nhà thuốc… sẽ có điều kiện phát triển theo.
Vậy nên dự án Đông Tăng Long cần phải nâng cao hơn nữa chất lượng hạ tầng chiếu sáng.

Nhân viên tư vấn bất động sản chuyên nghiệp
Khu vực Long Thành – Nhơn Trạch – Thủ Đức- Quận 9 – Quận 2 – Quận 7 – Bình Chánh
Nhận tư vấn – Ký gửi – Cho thuê
Trần Văn Thanh
Số điện thoại : 0932 899 823
Địa chỉ : Đường 21 Khu dân cư Lovera Park Khang Điền, Phong Phú 4 Bình Chánh Tp Hồ Chí Minh
Dự án Lovera Park Khang Điền Phong Phú 4 Bình Chánh Tp Hồ Chí Minh
Quy mô 20 Ha