Tìm hiểu những yếu tố tác động đến cải tạo không gian căn nhà tại dự án Đông Tăng Long Quận 9.
Đông Tăng Long là một trong những quần thể dự án bàn giao số lượng nhà lớn tại Tp Thủ Đức.

• Số lượng lớn căn nhà bàn giao từ chủ đầu tư trong những năm qua
• Khó khăn trong khâu quản lý bảo vệ và vận hành
• Quản lý không gian bên ngoài căn nhà phù hợp với thực tế.

Tìm hiểu những yếu tố tác động đến Cải tạo không gian căn nhà tại dự án Đông Tăng L

Đánh giá tình hình cải tạo và thi công nội thất tại dự án Đông Tăng Long

Cải tạo và thi công

• Cải tạo là ngôn từ dành cho một số dịch vụ sửa chữa mặt bằng có sẵn theo hướng làm kho, kinh doanh dịch vụ
  Việc thi công chưa hoàn thiện hết căn nhà 100%. Phần lớn là người đi thuê mặt bằng đầu tư vào để cải tạo căn nhà.
• Thi công là ngôn từ dành cho việc chủ nhà thi công hoàn thiện nội thất căn nhà.
  Việc đầu tư hết các hạng mục công trình của căn nhà để sử dụng hoặc cho thuê hoàn thiện.

Số lượng lớn căn nhà bàn giao từ chủ đầu tư trong những năm qua

Tính đến thời điểm tháng 12/2023 số lượng căn nhà bàn giao là : 891 căn nhà
Trong đó : Chỉ hơn 250 căn nhà đã thi công và cải tạo chiếm 28%.

• Dự án Villa Garden : 21 căn nhà biệt thự cổ
• Dự án nhà ở thấp tầng Thủ Thiêm là 304 căn nhà
• Dự án nhà ở thấp tầng Ba Son là 272 căn nhà
• Dự án nhà vườn Ba Son là 109 căn nhà
• Dự án khu nhà số 4 là 143 căn nhà
• Dự án khu nhà số 5 là 42 căn nhà

Số lượng căn nhà sở hữu đầu tư và không có ý định cải tạo chiếm tỷ trọng lớn hơn 50%.
Nguyên nhân sâu xa là tài sản đầu tư tích lũy.

• Giá trị cho thuê sau khi cải tạo thấp hơn so với kỳ vọng số tiền bỏ ra đầu tư
• Không có dự tính cho thuê trong thời gian ngắn để chuyển nhượng

Ảnh hưởng : Mỹ quan khu đô thị , với số lượng căn nhà trống nhiều và không vệ sinh dọn cỏ không gian sân vườn bên trong.
Làm ảnh hưởng giá trị cảnh quan chung và giá trị tài sản chung của khu đô thị.

Khó khăn trong khâu bảo vệ an ninh và quản lý vận hành

• Dự án khu đô thị Đông Tăng Long là khu vực đa liên kết.
  Các cửa ngõ đều thông với khu dân cư khác nhau và đường chính quận 9.
  Mức bảo vệ Barie chỉ ngăn được xe tải chứ không quản lý hết hết được lượng  người lưu thông thực tế.
• Dự án dàn trải xây dựng trên nhiều Block cách xa nhau khiến cho việc quản lý bảo vệ gặp nhiều khó khăn.
  Cơ bản là hệ số dân sinh về ở giai đoạn đầu đang còn thấp. Chức năng tự phòng ngự của khu đô thị đang yếu.
• Vận hành và quản lý liên quan đến vấn đề phí quản lý và đồng nhất khu vực
  • Những khu vực thuộc dự án chung như công viên cây xanh và hệ thống chiếu sáng.
    Các khu vực này thiếu sự nhất quán giữa các đơn vị triển khai xây dựng.
  • Chưa có chế tài về việc dùng tiện ích chung giữa các khu vực, dân trong và dân ngoài.
    Khu vực thuộc chủ đầu tư này nhưng tiện ích dùng chung với chủ đầu tư khác.

Quản lý không gian bên ngoài căn nhà

• Hệ thống tự phòng thủ chống trộm đang còn yếu
• Phát sinh các vấn đề trong xử lý chống thấm và chống nóng cho căn nhà
• Kích cầu trong việc không gian kinh doanh chung

Chủ đầu tư hoàn toàn quy định kiểm soát chặt chẽ về các quy tắc thi công công trình.
Các căn nhà sau khi nhận bàn giao đã ra sổ hồng nhưng cũng pháp lý hợp đồng mua bán nhà liên quan đến nguyên tắc đóng phí quản lý và thi công công trình.

Hệ thống tự phòng thủ đang còn yếu

Hệ thống tự phòng thủ là hệ thống cư dân tự cảnh giác cho nhau.
Các thông báo, hoạt động ngăn ngừa trộm cắp được nâng cao khi khu dân cư hoàn thiện.

• Vấn đề thiết kế mẫu nhà trong bờ rào còn thấp dễ leo trèo.
  Lan can tầng thượng còn trèo được từ nhà nọ qua nhà kia.
  Tình trạng mất cắp vặt, tháo thiết bị vẫn  đang còn tồn tại trong khu đô thị.
  Những vấn đề nãy sinh làm ảnh hưởng tâm lý an cư của cư dân mới về.

Xử lý vấn đề chống thấm và chống nắng nóng 

• Ví dụ điển hình khi một số vật liệu xây dựng phải ốp gạch bên ngoài để hạn chế thấm tường.
  Một số thiết kế phải gia cố thêm mái che cho tầng mái.
  Nghiên cứu và áp đặt thi công trong các công trình là có.
  Quản lý và tạo điều kiện cho cư dân hoàn thiện công trình trong chỉ giới xây dựng cũng là có
  Vấn đề ở đây cải tạo hợp lý tránh sai phạm.

Kích cầu trong kinh doanh chung tại dự án khu đô thị

Những yếu tố có thấy bằng trực quan thực tế hàng ngày :

1. Trục kinh doanh tại dự án lại bố trí mẫu nhà vườn ( để ở) mà không phải mẫu kinh doanh
2. Hệ thống ô cỏ trước vỉa hè của các căn nhà đường trục kinh doanh.
3. Thiết kế có tường, có rào đồng bộ khuôn viên trước nhà sẽ siết chặt kinh doanh chung.

Vấn đề cải tạo không gian căn nhà là vấn đề chung của cư dân và chủ đầu tư.
Trong quá trình phát triển của khu đô thị và gia tăng tài sản bất động sản.

• Link tìm hiểu mẫu nhà kinh doanh K1
• Link tìm hiểu mẫu Shophouse M2
• Link tìm hiểu mẫu siêu biệt thự làm văn phòng, trường học M5

Kênh youtube phân tích mẫu nhà tại : Nhà Đất Đông Tăng Long Quận 9

Nhân viên tư vấn bất động sản chuyên nghiệp 
Khu vực Long Thành – Nhơn Trạch – Thủ Đức- Quận 9 – Quận 2 – Quận 7 – Bình Chánh
Nhận tư vấn – Ký gửi – Cho thuê
Trần Văn Thanh
Số điện thoại : 0932 899 823
Địa chỉ :  Đường 21 Khu dân cư Lovera Park Khang Điền, Phong Phú 4 Bình Chánh Tp Hồ Chí Minh
Dự án Lovera Park Khang Điền Phong Phú 4 Bình Chánh Tp Hồ Chí Minh
Quy mô 20 Ha

• Website thông tin : https://loverapark.vn
• Kênh Youtube : ? NHÀ ĐẤT KHANG ĐIỀN PHONG PHÚ 4 BÌNH CHÁNH

Dự án khu đô thị Đông Tăng Long Quận 9
Quy mô 160 Ha

• Website thông tin : https://dongtanglong.com.vn
• Kênh youtube : Nhà Đất Đông Tăng Long Quận 9

Dự án khu đô thị Sunflower city – Phước An – Nhơn Trạch Đồng Nai 150 Ha

• Website thông tin : https://sunflowercity.net.vn
• Kênh Youtube : Sunflowercity Media