Nhà phố nội khu là những căn nhà có mặt trong khu dự án, sẽ an toàn và đồng bộ hơn so với những căn nhà ở khu vực phía bên ngoài giáp dân.
Những căn nhà phố tại dự án Đông Tăng Long Hưng Lộc được xây dựng đồng bộ về mặt ngoài. Khu vực được bàn giao lam nhôm, kính chống trộm và sơn xám trắng. Dự án đã bàn giao cho cư dân và bước đầu đi vào giai đoạn sử dụng, hoàn thiện nội thất.

Nhà phố nội khu dự án Đông Tăng Long Hưng Lộc

Thông tin về căn nhà phố chào bán :

• Diện tích nhà : 100m², được xây dựng 1 trệt 2 lầu hoàn thiện bên ngoài ( như hình ).
• Diện tích sàn sử dụng 197m², bố trí 4 phòng ngủ, 3 nhà vệ sinh, phòng bếp.
• Hướng Nam, đường trước nhà 12m có vỉa hè cây xanh bóng mát
• Thuộc quản lý : Công ty cổ phần phát triển đô thị Ba Son
  Tên dự án : Nhà ở thấp tầng Ba Son
• Giá bán : 6,5 Tỷ

Tại sao nhà phố Ba Son lại đắt giá hơn Thủ Thiêm hay HUD trên thị trường chuyển nhượng ?

Để làm rõ vấn đề này chúng ta cũng phải xác định một số nguyên nhân chính như sau :

1. Vị trí của nhà phố Ba Son ở khu vực ngoài hơn, di chuyển sẽ thận tiện hơn so với nhà phố Thủ Thiêm và HUD
2. Hình thức bàn giao nhà phố Ba Son có vẻ chắc chắn, mềm mại và đảm bảo hơn nhà phố 2 chủ đầu tư còn lại
3. Khu vực nhà phố Ba Son được xây dựng xong 100% về Block, không chừa đất nền ( lô đất) đan xen.
4. Khu vực có ban quản lý dự án ( Công ty cổ phần phát triển đô thị Ba Son ) đặt văn phòng làm trụ sở quản lý.
5. Dự án đã bàn giao sổ và dân cư cũng vào thị công nội thất ở mức cao nhất trong khu đô thị Đông Tăng Long.

Những lưu ý sau khi nhận bàn giao và thi công nội thất nhà phố Đông Tăng Long Hưng Lộc

Đối với khu vực tầng trệt của căn nhà phố Ba Son

Sẽ thấy hạn chế trong vấn đề cầu than tầng trệt, chiếm dụng nhiều diện tích của ngôi nhà.
Quý khách hàng khi thi công nội thất có thể điều chỉnh theo ý của gia đình. Nhằm tạo ra không gian tầng trệt được thông thoáng hơn.
Khu vực ở tầng trệt còn có rủi ro cho lớp kính cường lực ở trước nhà. Đối với mẫu nhà này thì bên Thanh vẫn tư vấn cho khách hàng nên lắp thêm cửa cuốn.
Để tránh những trường hợp trộm cướp đột nhập căn nhà.
Ngoài ra khu vực nhà vệ sinh dưới chân cầu thang gần nhà bếp. Quý anh anh chị có thể điều chỉnh để có những không gian căn nhà đẹp và thoáng mát.
Phù hợp với công năng sử dụng của gia đình.

Các cửa sổ tầng trệt và lầu 1 nên có hệ thống khung sắt gia cố bảo vệ. Tránh nạy kính trong giai đoạn này, đột nhập căn  nhà.
Ngoài ra ở khoảng sân trước và vườn sau của căn nhà giai đoạn đầu này nên cũng làm hệ thống chuồng cọp. Để gia tăng mức độ an toàn cho gia chủ.

Đối với khu vực lầu 1 căn nhà Ba Son

Khách hàng nên có phương án đưa nhà vệ sinh ra độc lập với phòng ngủ. Để tạo ra môi trường khí thoáng và không mùi. Ngoài ra mỗi lầu bố trí 1 nhà vệ sinh cũng là vừa phải. Vừa có không gian nhà vệ sinh lớn, vừa đáp ứng đủ công năng của nhà vệ sinh của gia đình.

Đối với khoảng không gian lầu 2 của căn nhà

• Nên có phương án điều chỉnh để lấy 2 phòng ngủ tối đa + 1 phòng thờ ở khu vực trước nhà.
  Đảm bảo không gian sử dụng tối đa.

Sân thượng của căn nhà chúng ta còn phải gia cố hệ thống vòm sắt bao bọc.

• Tạo ra không gian trồng rau phơi đồ riêng biệt, tế nhị.
• Ngoài ra khu vực còn phải chú ý xử lý chống thấm kỹ.
• Đặc trưng của tầng mái là xử lý lại mái kính lấy sáng, cửa sổ trời.
  Vì tạo ra không gian quá nóng ở tầng dưới, so với mức ánh sáng được xem là nên dịu nhẹ cho căn nhà.
• Đảm bảo không gian lấy gió phải thông thoáng.

Giá cả của nhà phố Đông Tăng Long năm 2023 là giá hợp lý để đầu tư 

Thời điểm suy thoái kinh tế 2021-2025 chứng kiến cảnh bất động sản giảm giá trầm trọng.
Các nhà đầu tư đất tỉnh phải cắt lỗ đến 40% do chưa có hạ tầng.
Riêng thị trường dự án Đông Tăng Long đã chứng kiến cảnh cắt lỗ bình quân từ 17 – 25%.
Vậy đâu là đáy của bất động sản Đông Tăng Long.

Chúng ta xét các yếu tố như sau :

Về hạ tầng đánh giá chung : 

Đông Tăng Long là khu vực dự án chưa có kết nối rõ rệt. Rất nhiều cung đường kết nối, nhưng chưa có cung đường nào lớn thực sự kết nối vào trung tâm.
Nhu cầu người ở thực sự là có, nhưng đáp ứng hết nhu cầu đi lại thì chưa.
Vậy nên khu vực cần có triển khai đường kết nối nhanh chóng trong 2-3 năm tới thì tốc độ phát triển bất động sản ở đây mới bình ổn được.

So với giá cả khu vực trung tâm thì ở đây là khu vực giá rẻ.
So với giá cả đất nền khu dân cư xung quanh thì ở đây lại là diện tích lớn, tài chính lớn, còn hệ số đơn giá lại ngang bằng.
Vậy nên kỳ vọng về những sự phát triển trong những năm tới cũng có cơ sở nhất định dành cho dự án khu đô thị Đông Tăng Long.

Đánh giá lịch sử thay đổi giá 

Những năm 2019 chủ đầu tư đã mở bán những căn nhà phố ( thời điểm đó chưa ra sổ ) . Giá cả bán ra ngưỡng 5,4- 5,7 Tỷ/ căn.
Thời điểm năm 2020-2021 đã có lúc thị trường đã tiến sát mốc 8 – 8,5 Tỷ/ căn.
Vậy thời điểm này là thời điểm mua giá đúng vào cuối năm 2019.
Kỳ vọng trong tương lai bình ổn bất động sản lại. Cơ hội nhảy giá ở khu đô thị lớn là điều có cơ sở.

Sở hữu những căn nhà phố tại dự án Đông Tăng Long là một sự lựa chọn hợp thời đại.
Xu hướng giãn dân ở những thành phố lớn. Hợp với xu thế phát triển về khu Đông của Tp Hồ Chí Minh.
Đón đầu các dự án giao thông trọng điểm. Thu hút nhân tài , công nhân lành nghề, chuyên gia khu công nghệ cao quận 9.

Tìm hiểu thông tin dự án : Nhà ở thấp tầng Ba Son Đông Tăng Long
Kênh youtube hình ảnh dự án Ba Son Hưng Lộc