Ở khu đô đô thị Đông Tăng Long có 21 căn biệt thự cổ được xây dựng từ năm 2007.
Những căn biệt thự cổ này trước đây theo dạng mua suất nội bộ. Thời điểm hiện tại sang tay qua nhiều khách hàng nhưng vẫn những bước đột biến về giá cả.
Khu vực có vị trí trung tâm dự án và lại rất gần hồ sinh thái.
Chúng ta tìm hiểu những nguyên nhân làm cho giá biệt thự cổ ở đây lại chững nhé.

Bán biệt thự cổ Đông Tăng Long với giá rẻ trên thị trường chuyển nhượng

Số lượng căn biệt thự cổ dòng này là 21 căn :

• Diện tích đất là 400 m² ( 20×20).
• Diện tích sàn sử dụng 301 m²
• Số lượng căn đã ở và cho thuê là 16 căn
• Số lượng căn còn trống là 5 căn.
• Giá trung bình trên thị trường chuyển nhượng : 28-32 Tỷ/ căn.

Định giá biệt thự cổ dự án khu đô thị Đông Tăng Long Quận 9

Kết cấu nhà xây 1 trệt 2 lầu với tổng sàn là 300 m² sàn.
Khu vực được xây bê tông cốt thép, mái đổ bê tông.
Thời điểm hiện tại định giá xác nhà là 1,2 Tỷ.
Tiền đất là 28 Tỷ, tương ứng đơn giá đất ~70 triệu/m².

Vậy đây là có phải là giá lý tưởng trong thời điểm hiện tại ?

Chúng ta lấy hệ quy chiếu đất nền sổ đỏ đường 12m nội khu dự án Đông Tăng Long là 52 triệu/m².
Đặc điểm nhà đối nhà.

Thì đâu đó hệ số đất nền đối diện công viên chỉ đạt 60 triệu/m² là hợp lý.
Đặc điểm khác biệt của dòng đất biệt thự dạng lớn như thế này:

• Đơn giá sẽ rẻ hơn so với đất có diện tích bé
• Hệ số xây dựng sàn trên đất nền 100 m² đang đạt 75m² sàn tương ứng 75%.
  Trong khi đó biệt thự cổ chỉ đạt 110m² % tượng ứng 27,5%.
• Hệ số xây dựng thấp sẽ phù hợp với khách hàng có nhu cầu chính xác ở mà thôi.
  Cần không gian sân vườn rộng và không gian trong nhà vừa phải.

Kỳ vọng nào cho dòng biệt thự cổ tại Đông Tăng Long

• Sự khan hiếm và nét đặc trưng trên thị trường chuyển nhượng
• Diện tích sân vườn lớn kết hợp không gian khu đô thị đồng bộ.
  Tuy vậy các Block khu vực này cũng có sự đan xen giữa dòng Villa 400 m² và biệt thự 400 m².
• Nhu cầu hoài cổ, thích những biệt thự nhỏ chứ cũng không cần không gian quá lớn.

Tại sao lại không mua đất xây dựng biệt thự cổ mà lại chọn mẫu biệt thự cổ này ?

Điều lớn nhất chính là vấn đề an ninh và khu dân cư đồng bộ.
Vậy nên những căn biệt thự trong khu dân cư nhỏ thường không có giá trị nhiều.

Thứ hai là tiện ích kèm theo khu vực đó.
Khu vực Đông Tăng Long còn có hệ thống siêu thị mua sắm nội khu. Trung tâm thương mại và shophouse Thủ Thiêm.
Đảm bảo cung cấp dịch vụ cho cư dân khi sinh sống trong dự án.
Tuy vậy để làm văn phòng công ty làm việc hay cần không gian làm việc lớn thì dòng biệt thự này khá hạn chế.

Không gian bên trong của các căn biệt thự cổ sau 16 năm bàn giao 

• Xây dựng 1 trệt 2 lầu, bê tông cốt thép
• Mái đổ bê tông lợp tôn giả ngói
• Căn nhà bố trí được từ 3-4 phòng ngủ và phòng thờ, phòng khách.
• Hiện tại tầng trệt để thô chưa đổ sàn và bờ tường còn là tường gạch đỏ.

Căn nhà biệt thự cổ đang kêu bán 29 Tỷ ( Có thương lượng )
Dự trên những thông tin mà bên Thanh phân tích:
Nếu quý cô bác anh chị cần tư vấn vui lòng liên hệ số điện thoại : 0932 899 823
Website : https://dongtanglong.com.vn
Kênh Youtube hình ảnh về biệt thự cổ : Nhà Đất Đông Tăng Long Quận 9