Description 
Khu vực hoán đổi đường A6 Đông Tăng Long có diện tích các lô đất chính trên 400m².
Đặc thù gần bờ hồ Hạc Cầm và tái định cư đường A4.
Khu vực vẫn có sự quản lý chặt chẽ của chủ đầu tư cấp 1 HUD.
Đất nền hoán đổi sổ đỏ đứng tên cá nhân sau này có thể được tự xây dựng theo mẫu chủ đầu tư.
Khu vực đang chào bán trên thị trường 25 Tỷ/ lô đất diện tích 400m².
Với hệ thống hạ tầng hoàn thiện, dân cư hiện hữu và tiện ích liền kề.
Lợi thế lớn là gần hồ nên không khí trong lành và mát mẻ.
Giá trị lớn những quỹ đất biệt thự nằm ngay trung tâm khu đô thị Đông Tăng Long
- Đông Tăng Long là dự án khu đô thị lớn ở phía Đông Tp Hồ Chí Minh.
Đây là một trong những dự án đẹp và quy mô có hồ điều tiết nằm ngay trung tâm dự án.
Các quỹ đất biệt thự ven hồ luôn có giá trị thương mại cao.
Khu đất hiếm và vị trí vàng luôn là lựa chọn tối ưu cho nhiều thời điểm khác nhau. - Thị trường phát triển bất động sản với việc phân lô tách nền nhiều.
Những quỹ đất lớn và đẹp như Đông Tăng Long, diện tích biệt thự nhà vườn ở đây sẽ có giá trị thương mại lớn sau này.
Sức phát triển của khu đô thị đã rõ nét hơn trong những năm vừa qua.
Khi các yếu tố về kết nối giao thông hạ tầng khu Đông đang đẩy nhanh trong giai đoạn 2026 – 2028. - Đông Tăng Long với lợi thế khu đô thị quy mô lớn và mật độ xây dựng thấp.
Các đường nội khu ở đây chỉ 10-12m.
Khu vực tập trung cho nhu cầu nghĩ dưỡng, phát triển và hoạt động học tập hàng ngày.
Thuận tiện cho giao thông kết nối của các văn phòng công ty trong dự án.
Đất nền hoán đổi Đông Tăng Long có những đặc trưng riêng và giá trị cao
- Khu vực thuộc quản lý 160 Ha của HUD, sẽ đóng phí quản lý chung với các hộ cư dân khác ở khu nhà ở thấp tầng tầng.
Phân khu sở hữu hạ tầng hoàn thiện, điện, nước ngầm, công viên, cây xanh, hệ thống chiếu sáng…
Khu vực được quản lý, bảo vệ an ninh chung nên sẽ đóng phí quản lý định kỳ cho chủ đầu tư. - Môi trường sống đẳng cấp, khác biệt với khu dân cư xung quanh.
Dân trí văn minh, cộng đồng cư dân trẻ năng động và phát triển.
Khu vực có sự đồng bộ nhất định trong thiết kế và văn hóa sinh hoạt chung cư cộng đồng cư dân Đông Tăng Long. - Mẫu nhà thiết kế tối đa do dân cư tự xây dựng 1 trệt 3 lầu.
Bố trí hệ thống cây xanh tiểu cảnh và không gian thông thoáng bao quanh nhà.
Môi trường đầy đủ tiện ích về công viên, khu vui chơi, trường học, siêu thị….
Hiện tại giá trị khu đất hoán đổi Đông Tăng Long đang ở mức 65-70 triệu/m².
Đối với diện tích 400m² đang chào ra thị trường ở mức 25 Tỷ.
Thông tin liên hệ với bộ phân kinh doanh tư vấn dự án
Nhà Đất Đông Tăng Long Quận 9
- Địa chỉ : 103 Đường N12 Khu nhà ở thấp tầng Ba Son, khu đô thị Đông Tăng Long, Phường Long Phước, Tp Hồ Chí Minh
- Số điện thoại : 0932 899 823
- Website: Dongtanglong.com.vn
Các cụm cư dân ổn định xung quanh hồ điều tiết Đông Tăng Long
- Cụm cư dân nhà ở thấp tầng Thủ Thiêm, Ba Son và HUD đã ổn định dân cư sớm.
Khu vực đã có nhiều văn phòng công ty, hàng quán ăn và dịch vụ chăm sóc sắc đẹp. - Cụm biệt thự Ba Son ( Đông Tăng Long Hưng Vượng) dự kiến sẽ được mở bán vào cuối năm 2025.
Khu vực được chủ đầu tư Ba Son công bố sản phẩm ra thị trường Nhà Đất Quận 9 trong thời điểm xong giai đoạn 1 của đường Vành Đai 3. - Các cụm cư dân tái định cư đường A4 và Tái định cư Đông Tăng Long đã từng bước ổn định trong những năm qua.
Khu vực liền kề hệ thống chợ, siêu thị, UBND và trung tâm hành chính Phường Long Trường Tp Hồ Chí Minh.
Vấn đề kiểm soát xây dựng khu đất nền hoán đổi Đông Tăng Long
- Do các yếu tố quản lý về sự đồng bộ trong quy hoạch phê duyệt 1/500 khu đô thị Đông Tăng Long.
Lộ giới chiều cao tối đa áp dụng cho đất nền hoán đối khi cấp sổ đỏ cho dân cư.
Chủ sở hữu sẽ được tự xây theo mẫu chủ đầu tư để đảm bảo sự đồng bộ cho khu đô thị.
Ngoài ra, khu vực xây dựng tối đa được 4 tầng với lộ giới chiều cao, chừa trước 3m, chừa sau 2m và chừa bên hông nhà tối thiểu 1,5m. - Các căn nhà ở đây được đánh giá là dễ dàng điều chỉnh phù hợp bố trí thiết kế bên trong.
Khu vực sẽ được dùng chung các tiện ích công viên cây xanh, trường học, y tế trong khu đô thị Đông Tăng Long.
Vận hành quản lý xây dựng sẽ do đơn vị chủ đầu tư cấp 1 HUD quản lý.
Dự án Đông Tăng Long chưa có bàn giao về cấp chính quyền địa phương tại thời điểm năm 2025.
Những tài sản ở đây đa phần có pháp lý chuẩn chỉnh, sổ đỏ riêng từng nền.
Đây là những khu vực tiềm năng đầu tư trong thời gian sắp tới.
Giá: Rumo 100 Tỷ/căn
- Số căn hộ: 58
- Mật độ xây dựng:
Giá: 32-40 Tỷ/căn
- Số căn hộ: 21
- Mật độ xây dựng: 25 %
Khác biệt giữa yếu tố đất nền lớn và đất biệt thự Đông Tăng Long
- Sự khác nhau về yếu tố môi trường sống của giá trị tài sản.
Thực tế đối với diện tích lớn một số khu vực Nhà Đất Quận 9 thì việc cấp phép xây dựng được cả hầm để xe, số lượng tầng 5-6 tầng là một lợi thế lớn để khai thác dịch vụ cho thuê.
Mô hình sẽ phù hợp cho nhiều loại văn phòng công ty, khách sạn, Hotel… - Nhưng đối với các sản phẩm của khu đô thị Đông Tăng Long.
Sẽ là môi trường chỉnh chu hơn, song song đó là hạn chế do vấn đề không cấp phép xây hầm ở khu vực này.
Hạn chế chiều cao 4 tầng chỉ đảm bảo cho một lượng sàn sử dụng nhất định. - Khu vực Đông Tăng Long đem lại môi trường sống thiên về nghỉ dưỡng, sử dụng gia đình và văn phòng công ty nhỏ.
Hiệu quả kinh doanh, mô hình chuỗi kinh doanh hàng loạt dành cho khối chung cư cao tầng.
Trên đây là đôi nét đặc thù chung của sản phẩm tại Nhà Đất Đông Tăng Quận 9.