Tổng hợp thống kê số liệu Phân tích dự án Đông Tăng Long ( Cập nhật 22/10/2023).

P/s:

• Tài liệu được chúng tôi tổng hợp để quan sát mức độ phát triển dịch vụ tại dự án Đông Tăng Long.
• Số liệu đưa ra tương quan gần đúng với thực tế.
• Đây là một tài liệu cá nhân phân tích không có định hướng thông báo

Khu vực thống kê : Nội khu dự án từ đường A4 đến đường N7 ( A1 cũ)

Các số liệu tổng hợp liên quan đến Phân tích dự án Đông Tăng Long

Tổng số căn nhà đã bàn giao trên thị trường là : 898 căn nhà

Trong đó lần lượt các dự án như sau :

• Dự án Villa Garden View : Số lượng căn nhà bàn giao là 21 căn.
  ( Link thông tin về dự án biệt thự Villa Garden Tại Đây )

  ---

• Dự án khu nhà số 4 – HUD : Số lượng căn nhà bàn giao là 143 căn.
  ( Link thông tin về dự án biệt thự Villa Garden Tại Đây )

  ---

• Dự án khu nhà số 5 – HUD : Số lượng căn nhà đang xây dựng là 42 căn
  ( Link thông tin về dự án biệt thự Villa Garden Tại Đây )

• ---

  Dự án nhà ở thấp tầng Thủ Thiêm đã bàn giao 304 căn nhà
  ( Link thông tin về dự án biệt thự Villa Garden Tại Đây )
  

• ---

  Dự án nhà vườn Ba Son : Số lượng căn nhà đã bàn giao là 109 căn
  ( Link thông tin về dự án biệt thự Villa Garden Tại Đây )
  

• ---

  Dự án nhà ở thấp tàng Ba Son : Số lượng căn nhà bàn giao 272 căn
  ( Link thông tin về dự án biệt thự Villa Garden Tại Đây )
  

• ---

  Khu vực hoán đổi bên trong dự án số lượng căn thi công là : 07 Căn

• ---

  Khu vực tái định cư tại chổ số lượng căn đã hình thành từ trước là : Không tính

Phân tích các số liệu liên quan đến dân cư Đông Tăng Long

1.Đánh giá về Thi công nội thất

Số lượng đơn vị có thuê địa chỉ làm văn phòng tư vấn nội thất là : 11 đơn vị ( Màu Hồng)
Số lượng căn nhà đang thi công nội thất là 17 căn (Màu vàng)
Đánh giá chung là các đơn vị nằm rải rác bên trong dự án.
Các gói nội thất hoàn thiện cơ bản :

• Đối với dòng nhà phố Ba Son Thủ, Thủ Thiêm mẫu M1, M2 ( Shophouse) đã bàn giao cứng.
  Giá gói nội thất từ 580 – 650 triệu/ căn nhà.
  Hình thức bàn giao : Hoàn thiện full 3 tầng có ngăn 4 phòng ngủ , có kệ bếp và thiết bị vệ sinh.
• Đối với dòng nhà phố HUD bàn giao thô sơ chưa cầu thang
  Giá gói nội thất từ 850 triệu
  Hình thức bàn giao full 4 tầng, có ngăn được 5 phòng ngủ, không làm cầu thang máy, chỉ làm cầu thang bộ.

Đánh giá : Đa phần các chủ nhà theo hướng muốn tách biệt giá nhân công rẻ tiền và vật tư tự đi mua sắm bên ngoài.
Một số chủ nhà lại phần chính đưa thợ ở quê lên vì nhân công rẻ hơn.
Lợi : Chi phí thi công có giảm
Hại : Quá trình bảo trì và xử lý sau bàn giao sẽ khó liên hệ với tổ thợ tỉnh lẻ.
Yêu cầu : Các tổ thợ thi công khi thi công nhà nên lên bản vẽ chi tiết đường đi điện, nước để bảo lưu sau này dễ sữa chữa.
Thực tế : Các đơn vị chưa hoạt động hiệu quả do tỷ lệ hoàn thiện nội thất ở dự  án Đông Tăng Long rất thấp.
Tài sản đầu tư nhiều nên các đơn vị chưa có doanh thu ổn đinh, phải chạy thêm dự án ngoài.
Các đơn vị khi về thị trường đều đạp giá thi công của nhau, nên chất lượng cũng chưa ổn định và đồng bộ khu.

2. Đánh giá về Trường học 

Số lượng mặt bằng sử dụng làm trường  học tư nhân là 06 căn ( Màu xanh dương)

Các trường mầm non tại dự án đa phần là thành công do các yếu tố :

• Khu vực dạy học rộng rãi, mát mẻ, chi phí thuê mặt bằng rẻ
• Các trường mầm non ở đây làm theo chuỗi, đã có thương hiệu từ trước.
• Khu vực có chổ đậu đỗ dành cho phụ huynh dễ dàng đón bé

Lưu ý : Xung quanh khu vực chỉ có dự án chung cư MT mart Centana Điền Phúc Thành
Còn lại mật độ cư dân ở nhà dưới đất đang thấp.
Số lượng cạnh tranh giữa các trường mầm non ở đây cũng nhiều

Đặc trưng các trường mầm non :

• Thuê nhưng căn biệt thự 400m² hoặc 320m² vì có sân vườn lớn
• Khu vực đường bờ hồ mát mẻ hoặc đường A4 gần dân
• Còn lại các trục đường nắng nóng sẽ rất khó thu hút phụ huynh học sinh mầm non về học

3. SPa làm đẹp và Mỹ Phẩm 

Số lượng mặt bằng làm Spa , mỹ phẩm, làm đẹp : 06 văn phòng ( màu hường)

• Khu vực tập trung chuỗi và đang chuộng là shophouse D19, A5, 16 và B1
  Mấu Shophouse thu hút mạnh thương hiệu khách hàng.
• Tương lai có mẫu K1 của nhà vườn Ba Son ( Đường 18)
  Sẽ khắc phục cho lỗi không có chổ đậu xe kinh doanh
• Khu vực cũng đang chờ cơ hội vì dân cư trong dự án đang còn thấp.
  Đa phần lượng khách hàng thân thuộc sẽ đi theo chuỗi về đây.
  Ngoài ra thì cũng kỳ vọng vào mức thi công chung cư trong Đông Tăng Long.
  ( Dân cư trong dự án Đông Tăng Long chỉ đông khi có chung cư 3-5 năm tới).

4.Kho chứa hàng

Số lượng kho chứa hàng 29 kho ( Màu nâu)

Chia làm 2 loại kho chứa và xưởng thi công đối với nhà thô hoặc thi công sơ bộ

• Nhà phố 100m² ở khu vực Ba Son có tường gạch 2 bên, nền xi măng sẵn.
  Shophouse 100m² ở khu vực Thủ Thiêm có cửa cuốn sẵn.
  Là những căn nhà phù hợp làm kho vì mức độ an toàn khi chứa đồ.
• Mặt bằng các căn nhà 400m² được cải tạo làm kho shoppee, vận chuyển hàng và xưởng may.

Riêng với các dòng nhà vườn 160m², 200m² cần phải gia cố, cải tạo khi làm kho tránh mất đồ.
Ngoài ra khu vực còn tận dụng lầu 1,2 để làm chổ ở luôn cho nhân viên.

5.Quán caffe

Số lượng quán caffe là 16 quán câffe nội khu ( màu da cam)

Đặc trưng khu vực giai đoạn này là nhiều công nhân, ít người ở.

• Caffe ở đây đa phần là caffe mang đi vào buổi sáng
• Quán caffe tập trung 1 khu vực mạnh là trục đường chính B1 của dự án
• Khu vực sáng  thì có hướng Tây sẽ mát nên bán nước uống được.
  Còn lại buổi chiều thì nắng gắt, lượng khách ít hơn.
• Một số quán caffe làm đơn lẻ thực tế nếu không có thương hiệu thì không hút khách.
  Các quán caffe thường làm ở lô góc, không gian thoáng, hoặc biệt thự lớn sân vườn.

6. Quán ăn 

Số lượng quán ăn trong dự án 06 quán ăn đặc sản vùng miền (màu đỏ)

• Số lượng bán ca sáng cũng tương đối được một số quán gần trục chính
• Tuy vậy thì mức sống phổ thông trong này là chủ yếu, các quán cơm bình dân ở đường A4 hiệu quả hơn.
  Khu vực nhà hàng cao cấp trong khu vực này đang hạn chế do cách thức đi lại trong dự án ( Chưa thông).
  Giới người giàu họ vẫn chọn sự thuận tiện trên các trục đường chính Lã Xuân Oai, Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Xiển để ăn uống.
• Đa phần mặt bằng ăn uống ở khu vực này đang chưa tận dụng được các ca còn lại vào buổi chiều và tối.
  Khi lượng khách tới dự án ít, dự án thiếu ánh sáng tiện ích thu hút khách hàng.

Một số số liệu Phân tích dự án Đông Tăng Long

• Số lượng căn nhà là chủ nhà ở luôn : 91 căn nhà
• Số lượng căn nhà thi công xong để cho thuê là 55 căn nhà
  Tỷ lệ lấp đầy ở đây đạt : 230 Căn nhà ( có người ở)/ tổng số căn bàn giao 898 căn nhà
  Tỷ lệ : 25,6%

Đơn vị Phân tích dự án Đông Tăng Long

Nhà Đất Đông Tăng Long Quận 9
Địa chỉ : 01 đường B1 Trường Lưu 30m
Khu đô thị Đông Tăng Long Quận 9
Hotline :0932 899 823

• Website : https://dongtanglong.com.vn
• Kênh truyền thông Youtube : Nhà Đất Đông Tăng Long Quận 9