Shophouse Thủ Thiêm là những căn nhà phố kinh doanh mặt tiền đường 16 khu đô thị Đông Tăng Long Quận 9.
Dự án được xây dựng và bàn giao năm 2020. Hình thức thi công hoàn thiện bên ngoài. Với khu vực kính trong suốt dễ trưng bày sản phẩm chào bán.
Dự án đang thu hút rất nhiều văn phòng công ty và đơn vị thuê mặt bằng làm văn phòng đại diện.
Khu dự án được đánh giá là có tiềm năng thu hút dân cư và đầu tư trong dài hạn sau này.

Bán Shophouse Thủ Thiêm mặt tiền đường 16 khu đô thị Đông Tăng Long

Thông tin về căn nhà shophouse đường 16 khu đô thị Đông Tăng Long

• Diện tích đất : 100m²
• Nhà xây dựng 1 trệt 2 lầu có sân thượng, diện tích sàn 223 m²
• Mẫu nhà thiết kế : M2
• Chủ đầu tư : Công ty cổ phần xây dựng nhà ở thấp tầng Thủ Thiêm
• Block : IV.17 đường trước nhà 12m thông ra bờ hồ Hạc Cầm
• Hướng Bắc, trước nhà đầy đủ cây xanh vỉa hè, mát cả ngày
  Pháp lý : Sổ hồng
• Giá bán : 8,5 Tỷ

Tại sao con đường 16 lại chưa có phát triển như kỳ vọng

Đường 16 có tên cũ là đường A3 ( lộ giới 12m). Con đường nối trực tiếp từ Lã Xuân Oai vào khu vực bờ hồ Hạc Cầm.
Đúng ra quy hoạch shophouse thương mại trục đường 16 sẽ thu hút rất mạnh về kinh doanh.
Nhưng không, khu vực đang chịu sự thiệt thòi về cơ sở hạ tầng kết nối và dịch vụ.

Đầu tiên chúng ta nói về con đường kết nối ở khu vực này

Dự án khu đô thị Đông Tăng Long sau nhiều năm triển khai những vẫn chưa đền bù giải tỏa xong mặt bằng.
Trong khu dự án đang còn nhà dân ở do chưa thống nhất đền bù hợp lý.
Và trên con đường 16 cũng dính 1hộ như vậy.
Làm cho con đường vốn có đáng nhẽ ra rất tiềm năng để kết nối. Nhưng thực tế là chưa lưu chuyển được từ Lã Xuân Oai vào.
Di chuyển khó khăn, kéo theo sự phụ thuộc vào trục đường B1.
Các shophouse ở đường 16 ( A3) đang vắng lên trông thấy, đánh giá thấp so với kỳ vọng ban đầu tiên

Yếu tố về dịch vụ triển khai

Khu vực dự án Đông Tăng Long là sự chuyển giao phần phát triển dự án từ chủ đầu tư cấp 1 cho nhiều chủ đầu tư cấp 2.

Thiếu sự đồng bộ giữa các đơn vị chủ đầu tư cấp 2 khiến cho dịch vụ ở đây bị đan xen gây ảnh hưởng cuộc sống.
Thật nghịch lý khi dân cư trên các shophouse đường 16 hiện tại chưa có đèn đường dùng, tuy dân cư về đây khá lâu rồi.
Theo ghi nhận chúng tôi thì buổi tối ở khu vực này còn khá vắng và tối. Ảnh hưởng tâm lý đến cư dân và làm cho các hộ kinh doanh ở khu vực này cũng không đạt được hiệu quả cao.

Khu vực có đèn đường nằm trên quỹ đất của Vina Capital Phước Điền. Nhưng dân cư Thủ Thiêm lại đóng phí quản lý cho HUD-9.
Khi những phản ánh của cư dân lên chủ đầu tư mà chưa thấy hiệu quả.
Dân cư còn sống chung với bóng tối, thì chúng tôi vẫn hi vọng vào tương lai trong thời gian tới.
Dự án sẽ có những điều khởi sắc hơn, phát triển hơn.
Tận dụng được những nguồn lực của giới đầu tư vào phát triển dịch vụ tại dự án khu đô thị Đông Tăng Long.

Mỗi dự án cũng cần có thời gian thống nhất hòa hợp về con người và lợi ích.
Nhưng sẽ tốt hơn khi thời gian phát triển và đồng bộ được rút gọn lại. Đưa Đông Tăng Long về vị trí của khu đô thị trung tâm vốn có.

Những lỗi nhỏ khi hình thành shophouse dự án 

Trong bài viết này, tôi không đưa ra chỉ để soi mói mà đây là những ý để sau này các quý cư dân điều chỉnh.
Thay đổi bên ngoài để phù hợp và nâng cao công năng cho những căn nhà ở.

1. Thiếu đồng nhất trong thiết kế tụ điện, đồng hồ nước trước nhà.
   Nguyên tắc thiết kế hộc tụ điện là của chủ đầu tư HUD theo phê duyệt 1/500.
   Xin xây dựng và mở bán cũng như chọn mẫu là của bên Thủ Thiêm.
   Các căn shophouse chừa trước 3m. Không gian quá vướng và ảnh hưởng mặt bằng kinh doanh chung.
   Nên có hình thức điều chỉnh hạ tầng hộp đồng hồ điện, đi âm dưới sàn để có những khoảng không gian đẹp hơn.
2. Lỗi không đồng bộ giữa shophouse và nhà ở
   Các hộ kinh doanh và nhà dân vẫn đang xen. Hệ thống mái che sân trước không đồng bộ nhau.
   Tạo ra hình ảnh không phù hợp với shophouse, và ở lại không thoải mái.
   Các căn nhà có bậc thềm quá cao gây khó khăn trong đưa xe máy vào nhà, thiết kế thêm cầu thang sắt cũng sẽ đánh mất mỹ quan.
   Ô tô gia đình để trước nhà thì lại quá chật khi đậu ngang.
   Chính vì vậy đây là một nhược điểm rất lớn của shophouse. Đòi hỏi nhà đầu tư phải có nhận định chính xác ngay từ thời điểm ban đầu.
   ” Đã xác định văn phòng đại diện, khu vực giao dịch là không có chú trọng ở. Mà mua nhà để ở thì cũng không nên vào khu vực kinh doanh”
3. Hệ thông lam kính lấy sáng, kính cứng quá nhiều

Thiết kế đảm bảo những không gian sáng dành cho showroom nhưng không phù hợp với không gian nắng nóng.
Các căn nhà ở khu vực này khá bị, thiếu khí nếu không điều chỉnh cửa sổ cho phù hợp.
Không gian tầng thượng cần làm sắt khung để lấy bóng mát và tạo ra khu vực sân vườn đầy màu xanh mát mẻ ở đây.

Tiềm năng trong đầu tư shophouse khu đô thị Đông Tăng Long

Đông Tăng Long vốn có được quy hoạch có quy mô 25.000 cư dân.
Khu dự án có thiết kế trung tâm thương mại Đông Tăng Long Mall kết hợp với 98 căn shophouse ngay cổng ra vào.
Mục đích: Thu hút người ra vào mua sắm, xây dựng một khu vực chuyên biệt và phát triển dịch vụ
Ngoài ra hạn chế dân cư thay đổi mẫu mã nhà ở khu vực khác, gây mất sự đồng nhất toàn tổng khu đô thị Đông Tăng Long.
Các dự án mở bán sau này đều đưa mức hình ảnh ” Shophouse ” lên quá số lượng
Sản phẩm đưa ra đa phần lấy mác shophouse và bán giá rất cao.
Tuy vậy những căn nhà phố kinh doanh với pháp lý hoàn thiện ở khu đô thị Đông Tăng Long vẫn có những chổ đứng và giá trị riêng biệt.
Trên đây là một vài phân ích của Nhà Đất Đông Tăng Long Quận 9 về khu Shophouse.

Thông tin liên hệ chi tiết :
Nhà Đất Đông Tăng Long Quận 9
Địa chỉ : 01 đường B1 khu đô thị Đông Tăng Long
Hotline : 0932 899 823
Website : https://dongtanglong.com.vn
Kênh youtube : Đông Tăng Long Media