Khu Đông Tăng Long An Lộc Là tên gọi thương mại của khu nhà số 4 – HUD. Phân khu được triển khai mở bán 2019 bởi công ty sàn TLH.
Dự án đã bàn giao nhà và sổ hồng cho quý cư dân vào năm 2020. Hiện tại khu vực đã đón nhận nhiều người dân về đây hoàn thiện nội thất cho thuê lại.
Bởi lẽ khu vực này không thể cho thuê nhà thô được nên cũng có cư dân đã sang tay kiếm lời bán lại giá khá rẻ trên thị trường chung.
Nhà phố Đông Tăng Long An Lộc mặt tiền ngoại khu đường N7 bán giá rẻ
Thông tin của căn nhà chào bán
- Diện tích đất : 100 m²
- Xây dựng 1 trệt 3 lầu
- Diện tích sàn sử dụng : 267,1 m²
- Hướng Bắc, đường trước nhà 20m
- Hình thức bàn giao nhà hoàn thiện bên ngoài, bên trong giao thô
- Giá bán : 5,9 Tỷ
Đặc trưng chung của đường N7 khu đô thị Đông Tăng Long
Đường N7 có tên cũ là đường A1 có lộ giới 20m.
Với hệ số 4,5m vỉa hè mỗi bên, lòng đường 11m.
Tuy vậy thì phía bên chủ đầu tư cấp 1 của Đông Tăng Long là HUD chỉ làm 1/2 con đường.
Thời điểm hiện tại con đường chỉ có vỉa hè 4,5 m và lòng đường 6m.
Vậy nên việc di chuyển, tránh xe ô tô trên con đường này là khó khăn.
Con đường kết nối từ khu vực đường Lã Xuân Oai và đường song hành vành đai.
Khu vực giáp dân và có hệ số đường lớn nên rất tiềm năng.
Tuy vậy thì quỹ đất đối diện bên kia đường cũng khá vụn vỡ thuộc nhiều tư nhân sở hữu và cũng chưa có kế hoạch triển khai.
Tóm lại việc có lộ giới 20m như dự tính thì cũng cần tương lai 5-7 năm nữa mới có.
Con đường dân sinh chỉ phù hợp với công năng ở.
Đối với những khu vực đối diện dự án khu dân cư nhỏ thì đường đã full lộ giới 20m.
Chẳng hạn như đối diện khu dân cư Tăng Long River View hoặc Tăng Long Garden.
Trong trường hợp khu nhà số 4 – HUD thì đối diện khu vực này thuộc quỹ đất giáp rạch. Nên là việc triển khai làm full lộ giới đường khá khó khăn.
Xác định đây là khúc cuối dự án Đông Tăng Long. Muốn phát triển được cũng phải chờ động thái triển khai của đường vành đai và đường song hành vành đai 3.
Tại sao nhà phố khu nhà số 4 – HUD là mất giá hơn so với khu Ba Son và Thủ Thiêm ?
- Thời điểm tháng 12/2023 ghi nhận giá nhà phố khu vực Ba Son Thủ Thiêm ở mức 6,5 – 6, 8 Tỷ/ căn/ 100m².
- Giá nhà phố khu nhà 4- HUD chỉ ở mức 5,8 – 6 Tỷ/ căn/ 100m².
Tuy nhà phố khu nhà số 4 – HUD có hệ số sàn 267m² so với nhà phố Ba Son Thủ Thiêm 196m².
Vậy đâu là nguyên nhân chính:
- Khu vực được đánh giá là khu cuối dự án.
Nếu mà xét về vị trí thì khu nhà số 4 – HUD sẽ tiếp giáp với đường song hành vành đai 3. Sẽ rất thuận tiện di chuyển lên cao tốc Long Thành Dầu Dây.
Nhưng thời điểm hiện tại thì :
– Chung cư Tecco đang ngưng triển khai xây dựng thêm và chưa có kế hoạch mở bán.
– Vốn giải ngân vào thi công vành đai 3 đang khá chậm so với thực tế. Thực tế để thấy được được vành đai cũng cần 4-5 năm nữa.
– Việc mở rộng đường N7 đoạn cuối là thuộc tư nhân sở hữu, khu vực giáp rạch thường là không có dự án vì quỹ đất nhỏ.
Nói cách khác là đường N7 khu vực cuối rất khó lên đường 20m. Vậy nên sẽ hạn chế cho dân cư đi lại khu vực này. - Khu vực khó khai thác nhà thô sau khi nhận bàn giao từ chủ đầu tư HUD.
Trong việc bàn giao nhà của chủ đầu tư HUD ở khu nhà số 4 thì :
Việc xây dựng từ gạch không nung và không xử lý tầng trệt căn nhà.
Căn nhà chưa có điện nước, sàn đất và cũng không có cầu thang. Việc này đồng nghĩa với vấn đề là không có đối tượng thuê nhà.
Ngoài ra khu vực cũng thường xuyên bị trộm vặt ghé thăm. Nên không có người ở thì sẽ rất khó bảo quản tài sản ở khu vực này. - Hình thức quản lý và bảo vệ dàn trải không đủ quản lý hết tình huống xảy ra
– Đối với dự án khu đô thị Đông Tăng Long là dự án mở, việc quản lý khách hàng vào ra dự án thường xuyên là rất khó khăn.
– Chủ đầu tư chỉ có quản lý bảo vệ, dọn cỏ ở khu vực ngoài nhà. Nên ở khu vực bên trong sẽ thấy hiện tượng cỏ dã mọc lên khá nhiều.
– Việc không bàn giao cầu thang làm cho việc duy tu căn nhà khó khăn.
Không xử lý hết được các tình huống nước mưa thấm tường gây rêu mốc, xuống cấp.
Kỳ vọng nào cho sản phẩm nhà phố khu nhà số 4 – HUD
Nhu cầu an cư chính đáng của người dân
So với mức bằng giá chung của các dự án nhà phố và hạ tầng tương đồng. Giá nhà phố của khu vực Đông Tăng Long đang ở mức thấp.
Không gian ở đây rộng rãi, diện tích lớn và đường xá đều đã hình thành xong cơ bản.
Khu vực sẽ là nơi an cư lý tưởng cho các hộ cư dân mới.
Nơi có những tiện ích cơ bản như công viên, cây xanh, siêu thị , chợ, trường học…
Đối với khu vực dự án có vị trí thuận lợi để di chuyển vào trung tâm thành phố. Nơi khởi tạo và kết nối các mối quan hệ trong công việc.
Thì việc an cư tại dự án Đông Tăng Long là điều hợp lý trong thời điểm hiện tại.
Kỳ vọng vào các đợt mở bán tiếp theo và hạ tầng sắp triển khai
Đối với kỳ vọng tăng trưởng bất động sản cũng có những thuận lợi nhất định :
- Đây là dự án còn mở bán nhiều đợt, còn khu vực chung cư chưa triển khai, dịch vụ chưa khai thác nhiều
- Khu vực được hưởng lợi từ nâng cấp và kết nối hạ tầng của Tp Thủ Đức.
Những dự án triển khai trong thời gian tiếp theo :
– Xây dựng cầu Tăng Long
– Mở rộng Lã Xuân Oai
– Xây dựng cầu Nhơn Trạch
– Khởi công vành đai 3… - Khu vực có hồ sơ pháp lý an toàn, chủ đầu tư là gốc từ bộ xây dựng.
Không có hiện tượng cầm cố thế chấp sổ đỏ, hay ra sổ muộn cho khách hàng.
Dự án triển khai theo ” cuốn chiếu “ và bàn giao sổ nhanh sau khi hoàn thành xong căn nhà.
Để tìm hiểu thêm thông tin dự án Đông Tăng Long An Lộc
Chuyên mục dự án : Đông Tăng Long An Lộc