Lưu ý đối với trường hợp mua nhà góc 2 mặt tiền nhà vườn dự án Ba Son Hưng Lộc .

Chia làm 3 loại

• Góc đơn lập ( lô góc lớn) dành cho các góc có diện tích bề ngang từ 12-14m và dùng mẫu nhà M3.2
  Đối với mẫu nhà này thì sẽ xây dựng chiều ngang là 6,5m x 11,2m.
  • Bên hông nhà vẫn để chừa 1,5m sân bên hông
  • Bên hông còn lại sẽ còn ngưỡng 5-6m sân vườn
• Góc song lập ( lô góc nhỏ) dành cho các góc có bề ngang từ 8-9m và dùng mẫu M3.1
  Đối với mẫu nhà này sẽ xây dựng 5 m x11,2m
  • Một bên hông sẽ tạo thành cặp với căn nhà vườn khác
  • Một bên còn lại sẽ có lượng sân vườn từ 3-4m
• Góc song lập đặc biệt dành cho các góc song lập nhưng bề ngang từ 10-11m
  Đối với mẫu góc này sẽ xây dựng 6,5 x11,2m
  • Một bên hông sẽ tạo thành cặp với căn nhà vườn khác
  • Một bên còn lại sẽ có lượng sân vườn 4-5m

Nhận xét

• Đối với mẫu đơn lập thì diện tích đất lớn, lượng sân vườn lớn mà diện tích sàn thua cả 1 căn lô giữa
• Đối với mẫu song lập (lô góc nhỏ) thì chừa hông lớn, nhưng diện tích sàn lại thua 1 căn nhà phố
• Đối với mẫu song lập đặc biệt thì khá ổn hơn ( cân thành 1 cặp nhà vườn) nhưng lại không được đơn lập góc

Thông tin về căn nhà vườn góc 2 mặt tiền đối diện chung cư Hưng Thịnh

• Đây là lô góc nhỏ ( nhà vườn song lập)
• Diện tích đất 155,5m² được xây dựng 1 trệt 2 lầu
• Diện tích sàn : 173,4m²
• Pháp lý sổ hồng riêng, căn nhà được hoàn thiện và bàn giao năm 2021.
• Khu vực đối diện chung cư đường N5 có lộ giới 12m
• Hướng Nam và Tây
• Giá bán nhà vườn góc 2 mặt tiền nhà vườn dự án Ba Son : 1X Tỷ (có thương lượng)

Đặc trưng kinh doanh của lô góc nhà vườn dự án nhà ở thấp tầng Ba Son

Cổng rào bên hiên nhà và cổng chính

Cho tới thời điểm hiện tại thì chủ đầu tư chưa cho phép việc gỡ cổng rào trong khu nhà dự án.
Một phần về an ninh và hoạt đông chung của khu dân cư và sự đồng bộ của khu vực.

Đối với dự án Đông Tăng Long là khu dự án mở, vì vậy việc nâng cao tinh thần an ninh giai đoạn đầu này là cần thiết.

Lô góc 2 mặt tiền luôn có không gian thông thoáng. Khu vực đậu đỗ xe rộng rãi.
Nhưng việc hạn chế mở ( trổ cửa hông) sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến giá trị thương mại của căn nhà.

Khu vực cũng hạn chế việc cải tiến cổng chính, mái che gara ô tô.

• Xảy ra những tình huống khi dân cư cải tạo thành mái bạt cuốn để che toàn bộ không gian trước.
• Khu vực sau này sẽ hình thành hệ thống cửa hàng tiện lợi, xu hướng về kinh doanh đối diện chung cư

Chiều cao tầng và sân trước sân sau

Khu vực đang được kiểm soát rất chặt về tình hình thi công của cư dân.
Hạn chế tối đa trường hợp nâng cao tầng và thay đổi bố trí bên ngoài làm mất sự đồng bộ của khu đô thị.

Dự án Đông Tăng Long là dự án được bàn giao qua nhiều chủ đầu tư khác nhau.

• Đơn vị triển khai xây dựng là : Công ty cổ phần phát triển đô thị Ba Son
• Sẽ được bàn giao cho đơn vị cấp 1 : Tổng công ty đầu tư xây dựng nhà và đô thị HUD
• Sau đó sẽ được giám sát để được bàn giao cho phường ( Thành phố quản lý).

Vậy nên hiện tại đang có những tiêu chuẩn về bàn giao công trình, ký quỹ thi công nhất định.
Những ràng buộc giữa bên mua nhà và đơn vị quản lý dự án.

Khu nhà ở thấp tầng Ba Son thuận tiện cho việc triển khai dịch vụ nào sau khi mua nhà tại đây ?

• Các dịch vụ về văn phòng công ty và giải pháp an cư cho gia đình nhỏ
• Khu vực thuận tiện cho việc triển khai khai thác phòng dịch vụ, phòng trọ với chất lượng hạ tầng đẹp như thế này.
• Khu vực tích cực trong việc khai thác dịch vụ kho hàng, vận đơn và kinh doanh online

Chấp nhận sẽ mất tầm 3-4 năm đầu tiên để rồi ổn định dần từ thời điểm sau đó.

• Link video về hình thức bàn giao bên trong căn nhà vườn Ba Son
• Link thông tin về dự án nhà ở thấp tầng Ba Son
• Link thông tin về các phân khu của Ba Son triển khai ở Đông Tăng Long