Giao lộ đường N7 và Trường Lưu là cung đường nhiều cư dân bên trong khu dân cư số 8 đi ra đường lớn.
Khu vực sẽ thuận tiện rất nhiều cho việc kinh doanh buôn bán và mở quán caffe.
Hiện tại căn góc nhà vườn thô mặt tiền đường N7 trên thị trường ở mức 8 triệu/ tháng.
Một vị trí đẹp là yếu tố sẽ thu hút và thuận lợi trong buôn bán kinh doanh tại khu đô thị Đông Tăng Long Quận 9.

Cho thuê nhà thô mặt tiền đường N7 gần Trường Lưu

Thông tin về căn nhà cho thuê gần đường Trường Lưu giá tốt

• Đây là mẫu nhà song lập 8×20 trong đó chừa hông 3m.
• Căn nhà được xây dựng 1 trệt 2 lầu với diện tích sàn sử dụng : 173,4m²
• Hình thức bàn giao hoàn thiện bên ngoài, hệ thống lam nhôm kính, và xử lý chống thấm tầng mái.
  Khu vực được bàn giao thô bên trong có cầu thang lên tầng, ống chờ xả lắp đặt sẵn
• Khu vực có hệ thốngan ninh chốt bảo vệ, có hệ thống chiếu sáng và cáp internet, điện nước sẵn trước nhà
• Giá thuê nhà : 8 triệu/ tháng

Đặc trưng của khu dân nhỏ ở đường N7 giáp ranh với Đông Tăng Long

Khu vực giao thông có sự tham gia của dân cư các khu vực như :

• Tăng Long Garden
• Tăng Long River View
• Khu dân cư đường 8
• Khu cư dân Việt Nhân
• Khu dân cư Lò Lu

Các khu dân cư này đa phần diện tích nhỏ dưới 80m² và một số dòng biệt thự sân lớn trên 300m².

Đặc trưng chung là hệ thống đường xá 10m tuy vậy vẫn trang bị đủ đèn chiếu sáng và vỉa hè.
Đa phần những khu cán bộ công nhân sống đã ổn định cách đây 5-6 năm. Với phương châm ổn định an cư và chưa có nhu cầu để kinh doanh dịch vụ.

Nhu cầu sinh hoạt chính là tiêu dùng hàng ngày.
Mức độ tài chính và dân trí ở mức khá cao.
Cư dân ở bên trong vẫn ra trục chính Đông Tăng Long để uống caffe hàng ngày.
Đó nguyên do chính là không gian và môi trường bên ngoài thông thoáng hơn.

Đặc trưng kinh doanh mặt bằng nhà thô tại dự án nhà ở thấp tầng Ba Son

Đông Tăng Long là một khu vực vừa giáp dân cư vừa giáp đường Liên Phường

• Ưu điểm lớn nhất về tiếp giáp dân sẽ thúc đẩy được nhanh dân về hơn. Mức độ phủ kín dự án đang ở mức thấp 30%.
  Khu vực đồng bộ về hạ tầng nhưng kết nối mở sẽ thúc đẩy giao thương mua bán vùng miền.
• Thuận lợi trong công tác giao hàng, bày bán sản phẩm và tiếp cận cửa hàng trong khu dự án.
• Tuy vậy, với giai đoạn bắt đầu bàn giao nhà thô của chủ đầu tư thì các hợp đồng thuê nhà cũng cần có thời gian kéo dài.
  Để giảm thiểu rủi ro và thu hồi vốn đầu tư, có lợi nhuận trong những năm tiếp theo.

Nguyên nhân hợp đồng thuê kéo dài 5-7 năm đối với nhà thô ở Đông Tăng Long

• Ưu tiên dành cho các chủ hộ không có nhu cầu bán nhà ngay trong thời gian ngắn 1-2 năm.
• Mức đầu tư về trang thiết bị ( Giao động từ 150-200 triệu)
  • Đầu tư hệ thống cáp điện chiếu sáng và các phòng ( chưa kể máy lạnh)
  • Đầu tư hệ thống cấp nước đi nhà vệ sinh cho các tầng
  • Đầu tư lát sàn tầng trệt bằng gạch men và da trát tường
  • Sơn nước ở tầng trệt và có thể sơn bóng ở tầng 2 và tầng 3
  • Đầu tư làm tay vịn cầu thang lên tầng
• Khấu hao hàng tháng rơi tầm từ 5 triệu ( tiền khấu hao ) + tiền thuê nhà + 1 triệu tiền gửi ( chi phí cơ hội nếu gửi tiết kiệm khoản đầu tư đầu tiên)

Vậy thì tổng chi phí mà mỗi căn nhà thuê thô sẽ ngưỡng giá 13-14 triệu/ tháng.
Lưu ý: Giá cho thuê nhà hoàn thiện ở Đông Tăng Long đang ở mức 15-16 triệu/ tháng full 3 tầng , có nhà vệ sinh, rèm máy lạnh

Điều gì để người đi thuê nhà thô lại lựa chọn cho mình phương án trên

• Chấp nhận rủi ro kinh doanh đầu tư trong thời điểm đầu tiên
  Chi phí thuê nhà nguyên căn tương đương.
• Vị trí kinh doanh, cơ hội sẽ tiếp cận được lợi nhuận trong tương lai
  Đối với những vị trí đẹp, kinh doanh tốt, mặt bằng tầng trệt sau này có thể share lại cho đơn vị thứ 3
• Chi phí đầu tư ban đầu lớn, và chi phí dòng tiền hàng tháng ít
  Dành cho khách hàng có nguồn thu nhập ổn định

Những ý tưởng kinh doanh cho nhà thô tại khu vực trên

1. Kinh doanh đồ ăn bình dân, ăn cháo sáng , caffe sáng, cơm bình dân
2. Kết hợp các kho chứa đồ bán hàng shophpee, Lazada…
3. Tối đa hóa ngăn phòng và các đơn vị cùng ở 1 căn nhà.
   Hạn chế tình trạng 1 người ôm luôn 1 mặt bằng, cuối cùng khai thác thời gian hoạt động của mặt bằng ít.
4. Kinh doanh đa dịch vụ hoặc chuỗi dịch vụ.
   Đa là nhiều dịch vụ kết hợp đòi hỏi lượng lao động đa ngành nghề khác nhau (2-3 lao động chuyên môn hóa khác nhau)
   Chuỗi dịch vụ là những chuỗi cửa hàng mà không ảnh hưởng nhiều về vấn đề môi trường, khí hậu, thời tiết..
5. Kinh doanh ngăn phòng dịch vụ kết hợp share mặt bằng tầng trệt
   • Giá cho thuê phòng dịch vụ ở Đông Tăng Long đang đặt mức 3-3,5 triệu/m² (phòng 20-25m² khép kín)
   • Bên trên có thể ngăn được tối đa 6 phòng ở và bên dưới có sảnh kinh doanh riêng cho đơn vị kinh doanh
   • Khu vực để xe riêng là sân vườn bên hông và sau nhà.

Dịch vụ tại Đông Tăng Long sẽ thu hút một lượng dân cư lớn về ở

• Khu vực có thuận tiện về kết nối giao thông
• Khu vực có mức an ninh và dân trí cao
• Khu vực có hạ tầng hoàn thiện và có đội ngũ vệ sinh riêng
• Bán kính 1km có đầy đủ trường học, bệnh viện, UBND, ngân hàng

Với hạ tầng cây xanh bóng mát ở Đông Tăng Long, nhiều đơn vị đã chọn làm phương án thuê nhà ở đây để giảm thiểu chi phí.

• Link tham khảo hình thức bàn giao bên trong căn nhà vườn thô tại Ba Son
• Link video bên trong căn nhà thô của chủ đầu tư Ba Son Hưng Lộc
• Link tham khảo dự án nhà ở thấp tầng Ba Son