Trong bài viết chúng ta sẽ đề cập và phân tích chi tiết về thế nào là căn góc đẹp song lập.
Liệu căn góc bán ra trên thị trường nhà đất Đông Tăng Long Quận 9 có khác với các căn góc khác hay không?
Khu vực Đông Tăng Long Ba Son hiện tại đang hưởng lợi rất nhiều từ phát triển đô thị Ba Son và giao thông kết nối.
Tiềm năng lớn cho việc sở hữu mua nhà vườn tại dự án Đông Tăng Long Hưng Lộc.

Bán căn góc đẹp nhà vườn song lập Ba Son tại đường N5 đối diện chung cư Hưng Thịnh

Name: Bán căn góc đẹp nhà vườn song lập Ba Son tại đường N5 đối diện chung cư Hưng Thịnh
Brand: Nhà Đất Đông Tăng Long Quận 9
Availability: InStock
Rating: 5 (1 reviews)

Định nghĩa thế nào là góc song lập nhà vườn đẹp

Trên đây chúng ta cùng xem 3 mẫu góc đại diện tương ứng tại dự án Đông Tăng Long Hưng Lộc

Mẫu góc song lập lớn
Mẫu góc song lập nhỏ
Mẫu góc đơn lập

Những nhận xét đối với các lô góc nhà vườn Ba Son

Đối với lô góc đơn lập

Chiều dài bề ngang lô đất từ 13-14m dài 20m
Ngôi nhà xây dựng 6,5m ngang và chừa hông 1,5m
Khu sân vườn còn lại rộng 5m đến 6m
Diện tích sàn 205m²

Điều này làm cho việc giá thành những lô góc đơn lập này cao so với lượng sân vườn lớn không được xây dựng.
Có thể nói là sự hạn chế của mẫu nhà dự án Đông Tăng Long

Một phần là khu vực này không cho làm hầm để xe ô tô
Chiều cao tầng quá thấp để bố trí phòng làm Motel, karaoke…
Việc bố trí mặt bằng lồi ra thụt vào quá nhiều làm cho không gian phòng ngủ khá là bé so với căn nhà

Đối với lô góc song lập nhỏ

Chiều dài bề ngang lô đất đạt 8m dài 20m có vạt góc
Diện tích trung bình đạt 155m²
Diện tích xây dựng đạt bề ngang 5m và chiều rộng sân vườn đạt 3m hông
Chiều dài 1 căn nhà vườn đạt 11,7 m trong khi chiều dài 1 căn nhà phố đạt 12,3m
Vậy nên một căn nhà góc đơn lập nhỏ chỉ có diện tích sàn 173,4 m²
Trong khi một căn nhà phố Ba Son tương ứng diện tích sàn 197m²
Vậy nên một căn nhà góc nhà vườn song lập nhỏ sẽ xây nhỏ hơn 1 căn nhà phố
Trong khi nhà phố còn tận dụng được sân thượng full để cải tạo
Tầng mái của nhà vườn 8×20 khá bé để cải tạo

Đối với lô góc song lập lớn

Chiều dài bề ngang đất đạt 10m chiều dài 20m, có vạt góc
Diện tích đất nền thực tế 195,5m²
Diện tích xây dựng bề ngang đạt 6,5m bằng 6,5m của căn song lập chung cặp.
Tạo ra cảm giác cân bằng cho khối đế xây dựng của 2 căn nhà

Định giá cho những căn góc nhà vườn song lập đẹp trên thị trường chuyển nhượng

Trục đường N5 đang chào bán nhà vườn Ba Son 160m² giá 10,6 Tỷ ( có thương lượng)
Đối với căn góc trục đường N5 xây mẫu nhà tương tự mà diện tích đất 195,5m² chúng ta tính :

Tiền nhà = 1 căn thường * hệ số 1,05 (góc) = 11,13 (Tỷ)
Đất sân vườn không được cải tạo xây dựng : 35m²
Đơn giá đất đô thị dành cho hạ tầng mặt bằng sảnh trung bình 45 triệu/ m² * 1,05 ( hệ số góc)
( Lưu ý đất nền sổ đỏ được xây 75% diện tích ở Đông Tăng Long đang hệ số 52 triệu/m²)
Thành tiền lượng sân vườn dư : 1,653 (Tỷ)
Tổng giá bán căn nhà góc đẹp 195m² mặt tiền đường N5 đối diện chung cư Hưng Thịnh = 12,783Tỷ
Vậy chúng ta sẽ hiểu được tại sao những căn góc này đang chào trên thị trường ngưỡng 12,8 Tỷ ( có thương lượng)

Thông tin về căn góc nhà vườn song lập lớn Ba Son Hưng Lộc

Thông tin căn nhà

Diện tích đất nền : 195,5m²
Ngôi nhà được xây dựng theo mẫu M3, diện tích sàn : 209,9m²
Khu vực được hoàn thiện và bàn giao sổ hồng năm 2021
Chủ đầu tư : Công ty cổ phần phát triển đô thị Ba Son
Phân khu : Nhà ở thấp tầng Ba Son ( Đông Tăng Long Hưng Lộc )

Sổ hồng lô góc nhà vườn song lập lớn Ba Son

Hình ảnh căn nhà góc vườn Ba Son

Ngôi nhà được xây dựng với kết cấu 1 trệt 2 lầu
Bố trí gara ô tô sân trước, 4 phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp và 4 nhà vệ sinh
Căn nhà vườn có sân vườn trước, sau và bên hông nhà
Tạo nên không gian các phòng thông thoáng, có cửa sổ thông khí và lấy sáng tốt
Khu vực trang bị lam nhôm và bờ rào xung quanh kiến cố, an ninh đảm bảo

Tiềm năng trong phát triển kinh doanh đối diện chung cư Hưng Thịnh

Đường N5 là một trong những con đường song song với Liên Phường ( lộ giới 60m)
Nơi tập trung nhiều Block chung cư cao tầng thương mại và văn phòng.
Tuyến đường kết nối chung cư Tecco, vành đai 3 và Lã Xuân Oai , Trường Lưu

Rất thuận tiện kinh doanh và làm mặt bằng thương hiệu công ty trên tuyến đường này.

Với tiềm khai thác dự án Đông Tăng Long còn nhiều cơ hội để phát triển và tăng trưởng trong thời gian tới.
Khu đô thị được quy hoạch 159,36 Ha ở phường Trường Thạnh Quận 9.

Chung cư 12-18-25 tầng : 3000 căn hộ

- 34 Block chung cư 12 tầng với 1890 căn hộ
- 8 Block chung cư 18 tầng với 820 căn hộ
- 2 Block chung cư 25 tầng với 290 căn hộ

Ngoài ra khu vực còn có hồ nhân tạo với quy mô 19,06 Ha với 7 ha mặt nước.

Khu vực sẽ là tiềm năng trong sở hữu lâu dài và đầu tư tập trung ở Tp Thủ Đức.
Trong tương lai gần, khu vực sẽ được hưởng lợi rất nhiều từ giao thông hạ tầng kết nối.

5/5 (1 Review)

Bán căn góc đẹp nhà vườn song lập Ba Son tại đường N5 đối diện chung cư Hưng Thịnh

Bán căn góc đẹp nhà vườn song lập Ba Son tại đường N5 đối diện chung cư Hưng Thịnh

Định nghĩa thế nào là góc song lập nhà vườn đẹp

Những nhận xét đối với các lô góc nhà vườn Ba Son

Định giá cho những căn góc nhà vườn song lập đẹp trên thị trường chuyển nhượng

Thông tin về căn góc nhà vườn song lập lớn Ba Son Hưng Lộc

Tiềm năng trong phát triển kinh doanh đối diện chung cư Hưng Thịnh

Đăng nhập